中新社北京5月17日電 題：中國樓市調控保持高壓態勢 各方博弈加劇

　　中新社記者 阮煜琳

　　被稱為“史上最嚴厲”的樓市調控政策疾風驟雨出臺一個月之后，中國部分地區交易量已率先回落，但房價高居不下。業內預計，隨著調控政策的不斷細化落地，以及投機投資資金撤離，市場將步入觀望期。未來政策會有一個相對冷靜的觀察期，買賣雙方博弈進一步加劇。如果調控政策繼續維持，今年下半年房價會受到影響。

　　在房地產調控政策的高壓下，4月份中國房價出現連續第11個月上漲，并再創歷史新高，同比上漲達12.8%。其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。新建住宅銷售價格方面，在70個城市中，海口上漲了64.3%、三亞上漲了58.2%、北京上漲了21.5%。

　　自4月14日起，國家調控樓市政策密集出臺，但政策落地和顯效都有一定的滯后期。目前一些地區房價快速上漲勢頭不減，但市場已經有所變化。據搜房網新盤數據監控中心統計，截至5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅項目共341個，其中，113個項目價格變化已停滯，27個項目價格下調或者出現新的打折優惠，105個項目仍在逆勢漲價。

　　這份非官方的統計顯示，北京341個普通商品住宅項目中，停漲及降價打折項目已占41%。相比于新政出臺前大部分樓盤每月必漲的局面，新政帶來的影響已初顯成效。

　　中國國務院總理溫家寶近日在天津調研時再次重申，堅決遏制部分城市房價過快上漲。中央政府的調控政策能否達到預期效果，地方政府的執行力度是一個關鍵因素。住建部副部長齊驥日前也公開表示，中國部分城市房價上漲過快的主要原因是供求矛盾突出，其中，不合理的需求占了比較大的比重。同時，也與一些地方和部門認識不到位、落實調控政策不力等原因有關。

　　在中央拉開新一輪房地產調控序幕后，銀監會、住建部、國土部、財政部、稅務總局、民政部等部門的調控配套政策或表態接連不斷。青島、北京、深圳等地方版調控細則也相繼出臺。據報，上海正緊鑼密鼓討論制定上海樓市調控細則，其中包括房產稅征收辦法。細則可望月內公布。

　　全球第三大商業房地產服務公司高力國際分析認為，2010年，影響中國房地產市場的最大因素仍是政策因素。今年市場將是“審慎觀望”的市場，近期中國政府提出很多新的控制房地產市場價格的措施，這些政策將影響房地產價格。

　　在調控強壓之下，多數大中城市的住宅成交量相繼下挫。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，隨著市場觀望氛圍加劇，未來政府對市場將有一個相對冷靜的觀察期，買賣雙方博弈加劇。房價水平總體處于平穩態勢，沒有急漲急跌，對于穩定市場、營造健康的房地產市場環境意義重大。

　　在政策的觀察期內，“房產稅全國范圍內征收”等傳聞不絕于耳。樓市新政出臺一個月，尚未完全實現預期效果，為后續政策的出臺提供了猜測空間。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，目前開發商資金較為充裕，暫時沒有降價壓力，新樓盤價格可能還在上漲。因此，成交量萎縮對開發商資金鏈的沖擊還要過一段時間才能顯露，屆時才能判斷是否需要推出新的調控政策。暫時沒有必要著急推出新政策，政策本身有一定的滯后性，效果如何還要看6、7月份的市場情況。

　　廣州高力國際物業公司董事總經理林國東對記者表示，現在的市場狀況，基本上是“旺價不旺市”，即價格仍在較高水平，但成交量有所下降。如果調控政策繼續維持，今年下半年價格會受到影響。(完)