無(wú)論從調(diào)控政策的公信力來(lái)說(shuō)，還是從擠干畸高房?jī)r(jià)的泡沫而言，對(duì)高房?jī)r(jià)都應(yīng)該保持窮追猛打的態(tài)勢(shì)，不能滿足于房?jī)r(jià)初步得到遏制。

　　新“國(guó)十條”頒布已有一月，各地樓市成交量銳減，但樓價(jià)依然堅(jiān)挺，甚至不降反升。個(gè)中原因?yàn)楹危瑯莾r(jià)究竟如何才能降下來(lái)？以下兩文將作分析。

　　——編者

　　聚焦：樓市滯漲

　　新“國(guó)十條”昨日滿月，在一個(gè)月內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控影響下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現(xiàn)大幅下降，部分城市出現(xiàn)多達(dá)六成的降幅。雖然樓市的銷(xiāo)售拐點(diǎn)已然出現(xiàn)，但成交均價(jià)仍然堅(jiān)挺，甚至還有不少樓盤(pán)不降反升，逆市提價(jià)。

　　被稱為史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控新政甫一推出，購(gòu)房者視為特大利好，并對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)滿懷信心。然而新政實(shí)施一月，樓價(jià)不降反升的事實(shí)，對(duì)公眾的降價(jià)預(yù)期無(wú)疑是個(gè)不小的嘲弄，并無(wú)法不讓人生出如下疑問(wèn)：到底是新政威力還不夠猛，還是新政的滯后效應(yīng)尚未顯現(xiàn)出來(lái)？實(shí)事求是地說(shuō)，此輪調(diào)控不可謂不夠嚴(yán)厲，從差別化信貸到認(rèn)房不認(rèn)貸，從增加土地供應(yīng)到加強(qiáng)融資監(jiān)管，倘若都能落實(shí)到地，房?jī)r(jià)沒(méi)有不降的道理。可為何堪稱史上最嚴(yán)調(diào)控的新政，只調(diào)控了成交量，卻未能立時(shí)降下虛高的房?jī)r(jià)呢？

　　重新審視新政，一個(gè)不容忽視的癥結(jié)在于，新政從一開(kāi)始定下的基調(diào)就是要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而沒(méi)有旗幟鮮明地提出讓房?jī)r(jià)合理回落。精明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自然對(duì)此心領(lǐng)神會(huì)，變過(guò)快上漲為小幅上漲，似乎就能應(yīng)付過(guò)去。但公眾對(duì)新政的理解顯然與開(kāi)發(fā)商不一樣，認(rèn)為降房?jī)r(jià)才是新政的初衷所在。再加上新政對(duì)炒房投機(jī)者確實(shí)具有一定的威懾力。基于此，成交量的銳減也就不難理解。

　　而且新政的落地，很大程度上取決于各地對(duì)新政的執(zhí)行力度，以及相關(guān)配套細(xì)則。可是即便被公認(rèn)為是地方新政中最嚴(yán)厲的“京11條”，也未能降下北京的房?jī)r(jià)。4月份，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲14.7%，漲幅比3月份提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，從環(huán)比看，4月份銷(xiāo)售價(jià)格比3月份上漲2.6%。地方新政為何難耐高房?jī)r(jià)？有人一語(yǔ)中的，“沒(méi)有哪個(gè)地方愿意主動(dòng)降房?jī)r(jià)，這關(guān)系到土地財(cái)政問(wèn)題。”

　　開(kāi)發(fā)商可以不降價(jià)，甚至逆市提價(jià)，但成交量大幅下降的殺傷力畢竟非同小可。成交量大降，資金的周轉(zhuǎn)就會(huì)有問(wèn)題。短期內(nèi)還可以死扛，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，沒(méi)有成交量的市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商是致命打擊。因而，有開(kāi)發(fā)商玩起了打折促銷(xiāo)的把戲。盡管受到了“假打折”的質(zhì)疑，但開(kāi)發(fā)商加速資金回籠的迫切心情可見(jiàn)一斑。

　　眼下靠“假打折”的粗劣手段已很難再忽悠購(gòu)房者，誰(shuí)能率先捅破降價(jià)的窗戶紙才是關(guān)鍵。就在房產(chǎn)稅傳聞滿天飛、后續(xù)調(diào)控預(yù)期不減的大背景下，萬(wàn)科悄然降價(jià)了，北京萬(wàn)科某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)降價(jià)800元。了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的人都知道，2008年的那一輪降價(jià)潮，某種程度上正是從杭州萬(wàn)科的“四盤(pán)同降”而肇始，由此萬(wàn)科也被業(yè)界視為降價(jià)的風(fēng)向標(biāo)。鑒于萬(wàn)科在業(yè)界的地位和前車(chē)之鑒，此次萬(wàn)科率先降價(jià)能否再次起到風(fēng)向標(biāo)的示范效應(yīng)，從而推倒降價(jià)的多米諾骨牌，不妨拭目以待。

　　其實(shí)，降房?jī)r(jià)而不是扛房?jī)r(jià)對(duì)目前的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不失為明智的選擇。一方面可以回籠資金，另一方面多方消息顯示，此輪調(diào)控是不見(jiàn)兔子不撒鷹，開(kāi)發(fā)商的一味堅(jiān)挺只會(huì)換來(lái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控。昨日有報(bào)道說(shuō)，國(guó)家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的新文件，力度和范圍將大于新“國(guó)十條”。因而，無(wú)論從調(diào)控政策的公信力來(lái)說(shuō)，還是從擠干畸高房?jī)r(jià)的泡沫而言，對(duì)高房?jī)r(jià)都應(yīng)該保持窮追猛打的態(tài)勢(shì)，而不能滿足于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭初步得到遏制。