家住北京市朝陽區(qū)天通苑的焦宏(化名)女士最近有點煩。“都是最近讓‘經(jīng)轉(zhuǎn)商’(經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房)給鬧的。‘五一’假期也沒過好，心里一直鬧騰該不該辦這轉(zhuǎn)商品房的手續(xù)。”焦女士一臉愁容地對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　4月26日，住建部公布了《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》，針對部分地方經(jīng)濟適用住房存在的準入退出管理機制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問題，做出了有關(guān)規(guī)定。《通知》發(fā)布后，北京出現(xiàn)了扎堆辦理經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)成商品房產(chǎn)權(quán)的熱潮。

　　眼看越來越多的市民加入“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的隊伍，焦女士也坐不住了。但她同時又為一下要多補交幾萬元的稅款而猶豫。

　　北京市住建委在“五一”前表示，北京市經(jīng)濟適用住房上市交易，仍然按現(xiàn)行政策執(zhí)行，沒有發(fā)生變化。但是“五一”后，朝陽區(qū)卻率先將之前“經(jīng)轉(zhuǎn)商”可以不更名過戶的做法，變?yōu)楸仨氝^戶才能轉(zhuǎn)正成商品房，依據(jù)是2008年北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》。

　　按照這個通知，北京市對已購經(jīng)適房再上市，以2008年4月11日為分水嶺，執(zhí)行“新房新辦法、老房老辦法”。“新老經(jīng)適房”未滿5年都不得上市交易，滿5年后補交價款可以上市。“新房”出售時補交的金額，根據(jù)原購經(jīng)適房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，“老房”則按上市成交價的10%，補交土地收益等價款。

　　以焦女士所在的天通苑中間戶型為例，100平方米的經(jīng)濟適用房最低過戶指導價格為3621元，如果購房時沒有繳納審核面積之外的綜合地價款，那么“經(jīng)轉(zhuǎn)商”所需費用為綜合地價款36210元，契稅3621×100×1.5%=5431.5元，合計41641.5元。

　　“多交了不少錢，也決定轉(zhuǎn)了。”一位姓陳的先生在朝陽區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易大廳告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，擔心政策再有變化。前來辦理轉(zhuǎn)商品房手續(xù)的市民絡(luò)繹不絕。

　　“經(jīng)轉(zhuǎn)商”讓不少人在為轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)犯愁的同時，也讓不少中介機構(gòu)暗自狂喜。《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者近日從鏈家、我愛我家等中介公司了解到，近期他們電話不斷，不少客戶打來電話咨詢?nèi)绾无k理轉(zhuǎn)商品房手續(xù)。據(jù)鏈家地產(chǎn)測算，市場上至少30%持有經(jīng)濟適用房的家庭有意向把自己的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)化為商品房。

　　房產(chǎn)中介抓住一些經(jīng)適房房主恐慌的心理，借機大撈一把。據(jù)悉，中介公司辦理一單“經(jīng)轉(zhuǎn)商”過戶，收取的服務(wù)費最少為3000元。粗略計算了一下，短短10來天，北京各中介公司利用“經(jīng)轉(zhuǎn)商”入賬600萬元。

　　一位業(yè)內(nèi)人士提醒經(jīng)適房房主，現(xiàn)在不要恐慌“轉(zhuǎn)商”，即便政策調(diào)整，也會有一個執(zhí)行過程的緩沖期。他還告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，建議相關(guān)部門應(yīng)抓緊研究制定“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的相關(guān)細則，并提前告知公眾，盡可能減少這種“扎堆過戶”的現(xiàn)象。本報記者 李金玲報道