5月的北京天氣漸漸暖和起來，慢慢有了初夏的味道，和往年相比有點反常的涼爽，除了天氣外，北京的房價新政今年同樣惹人關注。

　　自5月初《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(“國十條”)出臺后，北京、深圳、青島、海南、天津、西安等地已經相繼公布了落實房產調控的實施細則，政策普遍提出對于第三套房貸的限制，居一線城市漲幅之冠的北京出臺的政策是最嚴厲的。

　　對于去年以來北京房價的瘋漲很多人無法理解，因為沒有看過任何一個城市或地區的房價可以在一年內漲幅達到50%～100%，而且其與北京大多數居民平均年收入漲幅完全不成比例。

　　曾有報道稱，去年北京房地產中介從業人員年收入達到10萬元～30萬元，北京房地產的火爆可見一斑。

　　北京針對“國十條”落地政策是近幾年房地產調控政策最嚴厲的政策組合，涉及到政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多方面。

　　北京市《貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》(“京12條”)從供需兩方面入手，希望降低投資和投機購房來支持居民自住和改善型住房消費。

　　本輪北京房價領漲全國是造成北京出臺最嚴厲實施細則的首要原因，其中廣泛討論的是，在北京同一家庭只能夠新購買一套商品房，不分本地和外地，每個家庭新購僅限一套。在市場上目前北京尚沒有開征住房保有環節房產稅的消息，對于單個家庭限購政策應該是對房市炒房需求的一個相對壓制。

　　在北京頒發的實施細則中，還提到相關金融機構可通過房屋交易權屬系統數據來認定第二套房，原來交易系統與金融系統不聯網導致的二套房享受一套房優惠的問題被解決了。

　　如果房產稅出臺，通過房屋交易權屬系統數據認定產權關系也可以給稅務部門提供相關依據來征稅。這對炒房客的心理和投資方向是一個非常大的壓力。

　　其實造成北京房價瘋漲的原因非常多，但是最基礎的原因還是社會投資沒有消化的方向。根據國家發改委公布的投資清單，去年四萬億元投資中廉租住房、棚戶區改造等保障性住房分得4000億元，占總投資額的10%。

　　投資比重最大的為鐵路、公路、機場、水利等重大基礎設施建設和城市電網改造工程，達到1.5萬億元，占總投資的37.5%。汶川地震災后恢復重建資金為1萬億元，占了總投資的四分之一。用于醫療衛生、教育文化等社會事業發展的為1500億元，不到總額度的4%。通信、3G和三網融合等新經濟主題在其中基本沒有投資。

　　政府投資針對“新舊經濟”明顯的冷熱不均對于社會投資導向明顯，政府投資增長步伐過大的同時，企業投資因為受到金融危機影響，還處在一個“冷凍到解凍”的時期，這種情況下企業如果針對實業發展或者說針對醫療衛生、教育文化等民生行業進行投資，回報就會相對較低。

　　受到政府基建投資追高的影響，京滬房價一直是標桿，特別是北京“商轉住”的項目很多，漲幅驚人，以投資為目的的購房人在北京一直有“不能瘋狂炒作房地產”，但“要選好地點炒、在北京買房不會虧、房子不會沒人接盤”等觀點，民間資本趨利避害自然就會追捧房地產市場。

　　“京12條”雖然對家庭買房數量做了限制，但還不能解決社會投資消化方向的問題。地產的泡沫有多大應該說是在通脹預期加大的前提下，如何消化社會投資的一個經濟學難題。

　　5月13日國務院發布的《關于鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》(“新36條”)，是希望能夠引導社會和民間投資從樓市、股市進入實體經濟和新經濟，從而達到抑制資產泡沫，實現經濟健康發展的目的。(彭揚)