記者上周末直擊廣州樓市新動(dòng)向：開盤價(jià)低于放風(fēng)價(jià)成市場(chǎng)風(fēng)向

　　繼北京、深圳之后，廣州也在上周五公布了樓市調(diào)控細(xì)則，簡(jiǎn)稱“穗24條”。而一直盛傳要推出細(xì)則、甚至可能開征0.8%房產(chǎn)保有稅的上海，則直到發(fā)稿時(shí)仍未有細(xì)則出臺(tái)。相比北京和深圳的限購(gòu)或暫停發(fā)放第三套房貸款，“穗24條”可謂相當(dāng)溫柔：不限購(gòu)、不涉及第三套房貸。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波表示，廣州暫未規(guī)定限購(gòu)措施，主要是新政以來(lái)，廣州樓市成交量已出現(xiàn)較大幅度萎縮，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。新政出臺(tái)后的一個(gè)月，全市十區(qū)商品住宅簽約面積同比減少68.1%，環(huán)比減少33.5%。房?jī)r(jià)雖仍在高位，但漲勢(shì)已得到遏制，預(yù)期隨著成交的持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。不過(guò)，黃文波同時(shí)也表示：“如果房?jī)r(jià)還繼續(xù)上漲，可能會(huì)出臺(tái)限購(gòu)或者其他措施。”

　　記者在上周六分別到番禺和白云兩個(gè)新開樓盤踩盤，由于當(dāng)天下午天氣轉(zhuǎn)晴，溫度回升，也讓不少市民重新興起了看樓的念頭，兩個(gè)樓盤均有多臺(tái)客戶在同時(shí)看樓及參觀樣板房，比記者上兩周踩盤時(shí)感受到的人氣要好，但仍然遜色于新政之前的周末情況。來(lái)自天河的市民趙先生表示，他們已留意番禺這個(gè)新盤多時(shí)，然而1.8萬(wàn)元/m2(毛坯)的價(jià)格仍然讓他們猶豫不決，“看來(lái)價(jià)格沒(méi)怎么跌啊，本來(lái)以為這個(gè)盤的價(jià)格是帶裝修不到2萬(wàn)元/m2的，現(xiàn)在開出的是毛坯價(jià)，還要自己裝修，感覺(jué)比較麻煩，再等等吧。”

　　廣州應(yīng)未被納入

　　“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快城市”

　　據(jù)知情人士透露，在廣州新政出臺(tái)之前，中央有關(guān)部門曾派人到廣州視察，由于新政中只提到“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸”，而廣州新政中未有這方面的體現(xiàn)，應(yīng)該顯示廣州并未被納入“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”。

　　記者最近到佛山看樓，了解到佛山樓盤尚未對(duì)來(lái)自廣州的買家實(shí)施“限外令”，也沒(méi)有停止發(fā)放貸款。佛山某開發(fā)商表示：“大部分來(lái)自廣州的買家都在廣州的銀行做按揭，目前還不需要提供相關(guān)納稅或者保險(xiǎn)繳納證明。”有專家認(rèn)為，如果廣州和其他珠三角城市嚴(yán)格執(zhí)行“限外令”的話，將難以推行廣佛同城和珠三角一體化等戰(zhàn)略措施。

　　房管局聲稱留有“后著”

　　樓價(jià)再漲就限購(gòu)

　　在新浪樂(lè)居對(duì)廣州新政細(xì)則進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果中顯示：54%的網(wǎng)友認(rèn)為廣州新政細(xì)則溫柔，34.7%表示看不懂新政，僅11.3%的被調(diào)查者認(rèn)為新政相對(duì)理性。這個(gè)結(jié)果與廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的看法大相徑庭，因?yàn)榇蟛糠謽I(yè)內(nèi)專家都認(rèn)為“廣州新政十分務(wù)實(shí)”。

　　對(duì)于網(wǎng)友擔(dān)心廣州房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)樾抡�不夠猛而繼續(xù)上漲的問(wèn)題，廣州市國(guó)土房管局為樓市調(diào)控細(xì)則留了條“尾巴”，廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波表示，“如果房?jī)r(jià)還繼續(xù)上漲，可能會(huì)出臺(tái)限購(gòu)或者其他措施”。

　　京穗深細(xì)則 反映城市個(gè)性

　　比限購(gòu)：北京最嚴(yán)厲

　　在“4·15”新政出臺(tái)兩周左右，北京就率先發(fā)出《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》，其中最嚴(yán)厲的條款是：“采取臨時(shí)性措施限定新購(gòu)房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。”深圳也在5月初出臺(tái)了樓市調(diào)控細(xì)則，但并未限定家庭購(gòu)買商品住房的套數(shù)。

　　比放貸：廣州最靈活

　　新政中提出的“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”這條，廣州也暫時(shí)未有直接回應(yīng)，只概括為“嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)稅收和金融政策，堅(jiān)決抑制不合理住房需求”。

　　但限貸的做法卻在北京和深圳的樓市細(xì)則中已經(jīng)得到了體現(xiàn)。其中北京要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民購(gòu)房貸款。深圳也出臺(tái)了和北京類似的規(guī)定，要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上深圳市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

　　比供應(yīng)：廣州最明確

　　在商品住房土地供應(yīng)方面，盡管北京和深圳也提出了要增加住房的有效供給。但從總量上表達(dá)得最為明確的還是廣州。廣州明確了2010年全市十區(qū)計(jì)劃出讓商品住房用地5平方公里。

　　北京則主要從比例上保證住房供給，明確今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于供應(yīng)總量的70%。深圳則規(guī)定總量上配建不低于住房總建筑面積30%的安居型商品房。

　　兩種觀點(diǎn)看新政

　　網(wǎng)友憂：房?jī)r(jià)還會(huì)漲

　　在廣州新政細(xì)則出臺(tái)后， 新浪樂(lè)居第一時(shí)間進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，截至5月24日16時(shí)，共有1117人接受了調(diào)查。調(diào)查還顯示，66.4%的網(wǎng)友擔(dān)心廣州房?jī)r(jià)在新政后還會(huì)繼續(xù)上漲，13.9%的網(wǎng)友表示看不清，12.6%的網(wǎng)友認(rèn)為新政后房?jī)r(jià)會(huì)持平，僅7%的網(wǎng)友看好新政后房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

　　發(fā)展商贊：很好很務(wù)實(shí)

　　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英的新浪微博：贊廣州新政！希望全國(guó)都來(lái)學(xué)學(xué)廣州市政府的政策！一個(gè)有著近20年房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的城市政府，一個(gè)2000年商業(yè)文化積淀的城市文化！一個(gè)真正懂得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的決策團(tuán)體。

　　某開發(fā)商負(fù)責(zé)人：廣州新政出來(lái)，讓開發(fā)商放心很多，明顯松了一口氣。最近再出臺(tái)更嚴(yán)厲樓市政策的可能性不大，在一定時(shí)間內(nèi)樓價(jià)仍會(huì)緩慢下跌，只有等成交量恢復(fù)到正常，樓價(jià)才可能保持穩(wěn)定。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江：北京的樓市細(xì)則行政干預(yù)痕跡太濃，而廣州的則基本上“市場(chǎng)歸市場(chǎng)，政府歸政府 ”, 廣州提出 “低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”是比較明智的， 廣州樓市的情況還不需要去到像北京那樣出臺(tái)嚴(yán)格的限購(gòu)措施。

　　資深房地產(chǎn)專家韓世同：廣州出臺(tái)的細(xì)則是內(nèi)容最多、條款最多的地方細(xì)則之一，而且十分務(wù)實(shí)，主要在落實(shí)增加保障性住房、增加土地供應(yīng)等方面下工夫。現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)成交已經(jīng)出現(xiàn)明顯萎縮，如果此時(shí)打擊改善型買家，樓市成交必然會(huì)進(jìn)一步下滑，不排除會(huì)出現(xiàn)過(guò)度反應(yīng)。 （記者 陳白帆）