承租人承租整體房產(chǎn)或樓宇的一部分，出租人出售整體樓宇時(shí)，承租人是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？在樓盤整體出售或打包混合出售中，涉及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的爭(zhēng)議日益增多，長(zhǎng)期處理房產(chǎn)糾紛的律師就此專門釋疑。

　　北京中銀律師事務(wù)所張志勝律師向記者介紹說(shuō)，整體出售一般是指對(duì)整個(gè)樓盤的轉(zhuǎn)讓，樓盤只有一個(gè)統(tǒng)一的大房產(chǎn)證；打包混合出售是指樓盤的集體出售，樓盤的各部分分別擁有產(chǎn)權(quán)證。如果有承租人，二者都會(huì)對(duì)其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)產(chǎn)生沖擊。

　　整體出售時(shí)，承租人如果只承租其中一部分房屋，則對(duì)整體不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，對(duì)其承租的部分也不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果承租人承租整棟房屋，則應(yīng)當(dāng)保護(hù)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。張律師解釋，這是因?yàn)槌凶馊俗赓U的部分房屋不具有產(chǎn)權(quán)證，如因該部分優(yōu)先購(gòu)買權(quán)限制整體，則嚴(yán)重違背物盡其用原則，也不符合公平交易的原則。

　　打包混合出售時(shí)，承租人如果承租整棟樓宇，則其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)受到尊重。如果只是承租其中一套或幾套房屋，其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)受到限制。張律師認(rèn)為，相比整體出售，打包混合出售時(shí)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)受到相對(duì)優(yōu)越的保護(hù)，出租人交易自由應(yīng)受必要限制，理由是：既然房屋分別設(shè)定產(chǎn)權(quán)登記，那么打包混合出售時(shí)，交易實(shí)質(zhì)依然是各個(gè)體交易的匯總，應(yīng)重視承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，至少應(yīng)當(dāng)通知承租人。但是，如果出租人未經(jīng)通知，侵害了承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，就應(yīng)承擔(dān)賠償義務(wù)，畢竟，承租人對(duì)權(quán)利證書范圍內(nèi)的房屋有所期待。　(記者舒靜)