繼上海、重慶之后，北京昨日也傳出擬征房產(chǎn)稅的消息，房產(chǎn)稅似乎成了懸在房地產(chǎn)行業(yè)頭上的達(dá)摩克利斯之劍。房產(chǎn)稅的“威力”究竟有多大？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于房產(chǎn)稅的征收力度、稅率、稅基等具體方案都還沒有出臺，所以其影響程度現(xiàn)在還不好判斷。而且房產(chǎn)稅執(zhí)行難度大，即使上海等地試點(diǎn)，政策也不會太過嚴(yán)厲，對房價影響相對有限。

　　昨日有報道稱，北京市政協(xié)常委會9日通過的“十二五”規(guī)劃建議案稱，北京將對持有多套住房、高端住房等研究征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅，對閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅。

　　此前，傳聞中的上海房產(chǎn)稅方案版本頗多。前日有報道稱，復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場研究中心主任謝百三透露，上海最近已經(jīng)給中央上報了關(guān)于房產(chǎn)稅的兩套方案，A方案比較溫和，B方案比較嚴(yán)厲。A方案是新老劃斷，房產(chǎn)稅沒有出來以前買的房子都是A方案，不征稅；新房產(chǎn)是第一套的不征，第二套人均70平方米以下不征，第三套要征。B方案是新老房都征稅，第一套和第二套人均70平方米以下不征，但人均70平方米以上及第三套以上的，不管是新房還是老房都要征。

　　昨日又有報道稱，一位上海地產(chǎn)界的知情人士透露，在已上報國務(wù)院的上海市房產(chǎn)稅實施細(xì)則修改方案中，房產(chǎn)稅稅率定為0.8%，其具體征收方式為，以契證上的購房金額為基數(shù)進(jìn)行征收，可能從第三套房開始征收，并讓住宅擁有者自行報稅。

　　而對于最早傳出將征收房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅的重慶市市長黃奇帆近日則表示，將對價格高于市場均價3倍的“高價房”收取1%的房產(chǎn)稅，“市政府今年3月將這一方案上報，是否能通過審批還在等待中。”

　　對于三地傳出的房產(chǎn)稅方案，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌接受證券時報記者采訪時表示，發(fā)改委已經(jīng)表示將逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，而從各地的版本來看，對多套、高檔、閑置房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅的可能性比較大。但是具體方案還沒有批下來，房產(chǎn)稅征收的力度、稅率、稅基等沒有確定，因此對市場的影響程度還不好判斷。

　　在顧云昌看來，房產(chǎn)稅并非此輪調(diào)控的“殺手锏”，而金融杠桿的調(diào)控影響最大，房產(chǎn)稅能夠在增加稅收的同時抑制炒房囤房，對市場有一定影響，除稅收外，還有金融、土地政策和行政手段等都是政府可選的組合拳。

　　東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師楊國華認(rèn)為，此輪地產(chǎn)調(diào)控的邏輯是壓制需求，增加供應(yīng)，逼空開發(fā)商資金鏈，迫使房價理性回歸。而“限貸、限購”等政策已經(jīng)非常明顯地抑制了需求，多數(shù)城市成交量銳減就是證明，政府壓制需求的目的已經(jīng)達(dá)到，沒必要再通過嚴(yán)厲的房產(chǎn)稅把需求進(jìn)一步打壓至谷底，政府的下一步政策重點(diǎn)將是如何增加供應(yīng)，如何收緊開發(fā)商的資金鏈條。因此，即使上海出臺房產(chǎn)稅，政策力度也不會太過嚴(yán)厲，對購房人而言，實質(zhì)增加的成本可能很有限，但可能會加重購房人的觀望情緒，成交會再次萎縮。

　　安信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師柳世慶也認(rèn)為，房產(chǎn)稅可能會強(qiáng)推，但短期內(nèi)得以有效推行的可能性不大。即使得以執(zhí)行，其對房地產(chǎn)價格和投資者持有房產(chǎn)意愿的影響也是短暫和有限的，未必會觸發(fā)大量拋售。

　　中信建投房地產(chǎn)行業(yè)分析師陳瑩認(rèn)為，雖然房產(chǎn)稅能夠增加存量房供應(yīng)和抑制投機(jī)需求，短期可抑制房價上漲。但只要房價的上漲幅度能覆蓋并超過繳納保有稅所增加的投資成本，對投機(jī)性需求的影響就有限。記者 張 達(dá)