近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月70個(gè)大中城市的新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲15.1%，環(huán)比仍上漲0.4%。這折射了調(diào)控背景下中國(guó)房市仍處于觀望、博弈狀態(tài)。

　　對(duì)于此，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，與人們心中“調(diào)控馬上就有效果”的預(yù)期相比，本輪調(diào)控下的市場(chǎng)觀望期將比預(yù)期更長(zhǎng)。

　　“反彈”論升溫

　　夏亞地產(chǎn)產(chǎn)品研究工作室總架構(gòu)師夏亞認(rèn)為，當(dāng)前樓市觀望氣氛濃主要有三個(gè)原因。從需求看，中國(guó)大舉推進(jìn)城市化，大量人口將涌入城市。許多人認(rèn)為，城市土地稀缺，房地產(chǎn)剛性需求旺盛，房?jī)r(jià)難以下調(diào)，對(duì)地產(chǎn)調(diào)控效果持續(xù)性保持懷疑。

　　其次，2006年與2008年的地產(chǎn)調(diào)控后的反彈經(jīng)歷讓許多人認(rèn)為，在地方政府、銀行、開(kāi)發(fā)商等利益體的合力挾持下，調(diào)控只是安撫民心，不會(huì)真調(diào)控。

　　此外，房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)，甚至中國(guó)社會(huì)關(guān)系密切，尤其時(shí)下歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)重現(xiàn)，一些人認(rèn)為政府不會(huì)，也不敢對(duì)房地產(chǎn)動(dòng)調(diào)控真格。

　　基于以上主要論調(diào)，目前包括開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、學(xué)者等仍有相當(dāng)一部分人認(rèn)為樓價(jià)將在年底或明年初反彈，重演2009年的情形。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科、保利、中海、富力等企業(yè)時(shí)下正在逆勢(shì)拿地，以備戰(zhàn)下一個(gè)反彈期。而投資者也正討論房市抄底的問(wèn)題。

　　對(duì)此，王玨林認(rèn)為，強(qiáng)化政府調(diào)控決心與增加供應(yīng)量，以平仰供求關(guān)系，從而調(diào)整時(shí)下博弈各方的心理預(yù)期是本輪調(diào)控能否成功的關(guān)鍵。

　　政策不明朗加重觀望情緒

　　夏亞認(rèn)為，本輪調(diào)控政策制定上的不明朗性也增加了市場(chǎng)判斷的模糊性，延長(zhǎng)了觀望期。如“新國(guó)十條”中調(diào)控的對(duì)象是“價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快”的地區(qū)，但標(biāo)準(zhǔn)是什么，文件中并不明確。

　　對(duì)此，王玨林指出，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，房?jī)r(jià)上漲幅度不一等因素，中央無(wú)法制定出一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)于觀望期比預(yù)期長(zhǎng)，夏亞認(rèn)為“不一定是壞事”，因?yàn)樽羁膳碌氖侵型菊�策的急速轉(zhuǎn)向，導(dǎo)致前功盡棄，如2009年上半年。

　　而王玨林則認(rèn)為，觀望期比預(yù)期長(zhǎng)將導(dǎo)致市場(chǎng)成交量冰凍，社會(huì)成本巨大。他認(rèn)為，時(shí)下最重要的事情，一是要從政策層面強(qiáng)化地方政府的執(zhí)行力度；二要增加供應(yīng)量，以樹(shù)立人們對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控信心，縮短觀望期。

　　任志強(qiáng)：“觀望說(shuō)”不準(zhǔn)確

　　對(duì)于調(diào)控下市場(chǎng)仍在觀望一說(shuō)，任志強(qiáng)在博客中不以為然。他認(rèn)為，“地產(chǎn)調(diào)控下，樓市已呈現(xiàn)二元化狀態(tài)。比如4月，70個(gè)大城市中一手房環(huán)比價(jià)格下降的城市只有三亞市，而5月，該名單上已有12個(gè)城市：北京、南京、杭州、寧波、廈門(mén)、廣州、深圳、�？�、溫州、三亞等，而名單上的12個(gè)城市正好是中央認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市�！�

　　因此任志強(qiáng)認(rèn)為，時(shí)下原來(lái)被認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市房屋價(jià)格已出現(xiàn)了環(huán)比數(shù)下降，而那些原來(lái)房?jī)r(jià)并非過(guò)高、上漲并非過(guò)快的城市的房?jī)r(jià)仍然上漲，他們的上漲最終支撐了全國(guó)房?jī)r(jià)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上仍然上漲的事實(shí)。

　　他指出，如果新政的目標(biāo)只是遏制部分城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，而不是全國(guó)房?jī)r(jià)普降，那么市場(chǎng)已經(jīng)在調(diào)整了，而不是觀望。(記者 葉書(shū)利）