樓市利空出盡仍未盡 別指望政府調(diào)控“急剎車(chē)”

　　半年來(lái)，樓市經(jīng)歷了“暴風(fēng)驟雨式”的洗禮，政策密集嚴(yán)厲，“動(dòng)真格”的態(tài)度無(wú)論讓投機(jī)者還是開(kāi)發(fā)商，都陸續(xù)放棄了“死扛”的幻想。如今，半年已過(guò)，房地產(chǎn)格局基本確定，降價(jià)讓利成為主流，房地產(chǎn)分水嶺出現(xiàn)。此處的“分水嶺”指的是兩點(diǎn)：價(jià)格的分水嶺與政策的分水嶺。

　　房地產(chǎn)政策已然行至分水嶺，政府試圖破解以往的惡性循環(huán)：政策短期調(diào)整→房地產(chǎn)市場(chǎng)下挫→擔(dān)心實(shí)體經(jīng)濟(jì)而放松信貸與稅收→房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)復(fù)式上漲。

　　上半年，政策的主要關(guān)鍵詞有三個(gè)：“堵”、“供”、“補(bǔ)”。以堵投機(jī)、促供給、補(bǔ)制度三方面陸續(xù)鋪開(kāi)，在平衡供應(yīng)和抑制需求之外，最重點(diǎn)在于從制度上對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)體系進(jìn)行完善，拉開(kāi)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的序幕，并為稅費(fèi)改革做好鋪墊。種種跡象意味著，這一次調(diào)控與前幾輪調(diào)控的根本不同便在于此。

　　本論調(diào)控“利空出盡仍未盡”，房地產(chǎn)消費(fèi)稅與保有稅如箭在弦，試行開(kāi)征勢(shì)在必行。此輪房地產(chǎn)政策目的明確，乃為中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的先兆，正是如此，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)半途而廢。

　　如同住建部政策研究中心副主任王玨林日前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)所談到的：目前包括部分地方政府在內(nèi)，各方主體對(duì)此次樓市調(diào)控能力多少存在一些疑慮，有的甚至還認(rèn)為之前的幾次樓市調(diào)控最終都以“放松”或“救市”告終，并推斷下半年或明年初中央可能會(huì)救市。“本次調(diào)控不同于以往的幾次調(diào)控，這次不會(huì)半途而廢。”王玨林表示，“事實(shí)上，中央已經(jīng)對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準(zhǔn)備。今年GDP的目標(biāo)是8%，一季度已達(dá)到11.9%。4萬(wàn)億的投資是分兩年進(jìn)行的，去年投了一半，今年還有一半，投資和消費(fèi)的帶動(dòng)效應(yīng)今年將繼續(xù)發(fā)揮作用。從這能看出，中央已經(jīng)為調(diào)控預(yù)留了很大的空間。”

　　這意味著國(guó)家有充分的政策后備，并有充分的心理準(zhǔn)備迎接改革陣痛與接受改革代價(jià)。

　　知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)者葉檀在其文章中寫(xiě)道：正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控是中國(guó)改變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的最后一次機(jī)會(huì)。如果此次調(diào)控不成功，中國(guó)經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)、高通脹、依賴(lài)外需的局面無(wú)法改變，地方政府靠賣(mài)地為生，而資產(chǎn)品泡沫將越來(lái)越高，外部人民幣升值壓力越來(lái)越強(qiáng)，最終因?yàn)榕菽�崩潰，中�?guó)將發(fā)生貨幣危機(jī)與通脹危機(jī)。房地產(chǎn)調(diào)控，不成功，便成仁。

　　本刊認(rèn)為，正是如此，盡管上半年政策面孔嚴(yán)厲，但是別指望，房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)急剎車(chē)。

　　文/記者 詹青