樓市利空出盡仍未盡 別指望政府調控“急剎車”

　　半年來，樓市經歷了“暴風驟雨式”的洗禮，政策密集嚴厲，“動真格”的態度無論讓投機者還是開發商，都陸續放棄了“死扛”的幻想。如今，半年已過，房地產格局基本確定，降價讓利成為主流，房地產分水嶺出現。此處的“分水嶺”指的是兩點：價格的分水嶺與政策的分水嶺。

　　房地產政策已然行至分水嶺，政府試圖破解以往的惡性循環：政策短期調整→房地產市場下挫→擔心實體經濟而放松信貸與稅收→房地產價格報復式上漲。

　　上半年，政策的主要關鍵詞有三個：“堵”、“供”、“補”。以堵投機、促供給、補制度三方面陸續鋪開，在平衡供應和抑制需求之外，最重點在于從制度上對整個房地產體系進行完善，拉開房地產結構調整的序幕，并為稅費改革做好鋪墊。種種跡象意味著，這一次調控與前幾輪調控的根本不同便在于此。

　　本論調控“利空出盡仍未盡”，房地產消費稅與保有稅如箭在弦，試行開征勢在必行。此輪房地產政策目的明確，乃為中國經濟結構調整的先兆，正是如此，房地產調控不會半途而廢。

　　如同住建部政策研究中心副主任王玨林日前在接受媒體采訪時所談到的：目前包括部分地方政府在內，各方主體對此次樓市調控能力多少存在一些疑慮，有的甚至還認為之前的幾次樓市調控最終都以“放松”或“救市”告終，并推斷下半年或明年初中央可能會救市。“本次調控不同于以往的幾次調控，這次不會半途而廢。”王玨林表示，“事實上，中央已經對此次樓市調控有可能帶來的影響做好了充分準備。今年GDP的目標是8%，一季度已達到11.9%。4萬億的投資是分兩年進行的，去年投了一半，今年還有一半，投資和消費的帶動效應今年將繼續發揮作用。從這能看出，中央已經為調控預留了很大的空間。”

　　這意味著國家有充分的政策后備，并有充分的心理準備迎接改革陣痛與接受改革代價。

　　知名的經濟學者葉檀在其文章中寫道：正在進行的房地產調控是中國改變經濟結構的最后一次機會。如果此次調控不成功，中國經濟高增長、高通脹、依賴外需的局面無法改變，地方政府靠賣地為生，而資產品泡沫將越來越高，外部人民幣升值壓力越來越強，最終因為泡沫崩潰，中國將發生貨幣危機與通脹危機。房地產調控，不成功，便成仁。

　　本刊認為，正是如此，盡管上半年政策面孔嚴厲，但是別指望，房地產調控會急剎車。

　　文/記者 詹青