與火熱的住宅市場不同，北京商鋪市場仍未走出寒冬。搜房網商用物業數據監控中心發布的最新報告顯示，去年6月以來，北京市共有102個商鋪存在降價現象，占所有在售/租項目的近一半。其中，海淀區紫竹橋商圈的降幅最大，達到17125元。CBD、燕莎、兩廣大街、中關村、金融街等重點商圈的降價趨勢較為明顯。

　　該機構的數據還顯示，今年第二季度，北京商鋪市場的平均成交租金為528元/月/平方米，環比下滑4%。市場平均空置率則達到16.1%，環比上升0.4%。

　　搜房網商業物業部研究員劉小敏表示，重點商圈的國際品牌進駐居多，受金融危機影響較大，因而降價幅度明顯。

　　供應放量也是降價的重要原因。來自國際房地產咨詢機構仲量聯行的數據顯示，今年第二季度，北京有樂城國際中心和來福士廣場兩個新項目完工，總建筑面積達6.6萬平方米，并使得北京優質商業物業存量達到360萬平方米。此外，下半年北京將有7個項目，共計57萬平方米的新增物業開業。

　　與之形成鮮明對比的是，零售市場的成交十分旺盛。來自國際物業顧問公司DTZ戴德梁行的報告稱，隨著政府刺激內需計劃的推行，消費者信心出現回升，北京零售業的消費總額和增幅均在不斷上升。

　　一位不愿透露姓名的開發商向記者表示，盡管上半年的租賃情況有所好轉，但不斷開業的其他新項目正在迫使自己下調租金，出于對下半年即將開業項目的預期，一些潛在租戶也放慢了出手速度。他稱，“按照這種勢頭，將來的租金還可能繼續下調。”