“現(xiàn)在每做一單生意，除了向上下家收2%的中介費，銀行給的傭金返點也又抬高了。”記者昨日從本市多家房產(chǎn)中介的門店了解到，各家銀行的二套房貸利率雖然從8月開始出現(xiàn)不同程度的上浮，但銀行近期給中介的傭金返點再度“水漲船高”。

　　【市場】

　　買股票不如買房

　　“浦東源深板塊的不少二手房最新都能漲到每平米28000元了。”位于張楊路崮山路上一家房產(chǎn)中介的門店經(jīng)理黃先生昨日向記者透露了最新行情價，而市中心部分二手房樓盤掛在網(wǎng)上的報價也不過每平米30000元出頭而已。

　　“最近不少買房人的想法是，買股票還是不如買房穩(wěn)。”黃先生對記者坦言，不少浦東內(nèi)環(huán)以內(nèi)的二手房雖然不算在陸家嘴板塊內(nèi)，但最近兩周照樣“炒得很兇。”據(jù)他從業(yè)內(nèi)多方打聽和了解，此輪炒房的資金不少是從股市轉(zhuǎn)戰(zhàn)過來的，上半年在股市已經(jīng)賺得盆滿缽溢，正好搶在最近股市大跌前獲利離場。

　　據(jù)記者了解，不少網(wǎng)上掛出的市中心二手房看似單價沒有上漲，實際上是因為根本就沒有拋出來的房源，因此只是最近沒有更新信息而已。“現(xiàn)在股市跌得這么厲害，不少人更愿意拿著房子。”黃先生介紹了投資客現(xiàn)在的普遍心態(tài)。

　　【銀行】

　　提高返點爭房貸

　　根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份上海二手房價格指數(shù)為2427點，經(jīng)過最近3個月的連續(xù)快速上漲達到歷史最高點。上海二手房指數(shù)辦公室認為，在自住、改善以及投資等多樣購房需求合力推動下，二手房市場出現(xiàn)價格快速上漲。受市中心樓盤供應(yīng)稀缺，同時入市需求旺盛的影響，一段時期內(nèi)中心城區(qū)二手房價格仍然會向上。而業(yè)內(nèi)人士透露，二手房交易在二套房貸業(yè)務(wù)中大約占六七成左右。

　　“7月份的個人房貸只是增幅回落而已。”一家國有大銀行的個金部高級經(jīng)理吳先生表示，在投資需求的推動下，下半年房貸業(yè)務(wù)基本上將繼續(xù)保持整體增長的格局，而且預(yù)計單月增幅不會低于70億元左右。央行上海總部的報告也指出，7月份普通自住房需求已經(jīng)有所下降，房價在投資與剛性需求之間有所失衡。

　　業(yè)內(nèi)透露

　　返點從0.5%提到1%

　　在銀行工作的吳先生透露，最近銀行確實重新向中介提供房貸傭金返點，并且平均從8月初較低的0.5%提高到了1%左右。這主要是因為最近不少投資性購房的貸款總額較高，對銀行來說息差收益較高。返點比例通常與房貸總額直接掛鉤，50萬以下的貸款返點在0.5%以內(nèi)，100萬左右的貸款可以返點0.8%左右，200萬的貸款返點最多可以達到1.5%。