當北京整治二手房“黑白合同”的“84號文”下發兩周后，政策的效果開始顯現，成交量由升轉降的同時，業界關于“北京二手房市場成交基本見頂”的聲音也開始傳出。

　　繼7月初二套房貸政策收緊后，9月1日，北京銀監局出臺“84號文”，這是北京市首次直接出臺政策整治二手房“黑白合同”。“這一政策打破了原來市場形成的平衡。絕大部分房源需要多納過萬的稅。部分兩年內的房源甚至需要多繳5萬元以上。政策的實施對北京二手房業主求高價的行為有所抑制。”中大恒基市場部經理張大偉表示。

　　中大恒基數據顯示，新政出臺后，9月上半月二手房成交均價為12380元/平方米。雖然9月上半月環比8月上半月價格依然上漲了1.89%。但環比8月全月的12450元/平方米，均價已經出現了微跌。

　　在成交量方面，盡管9月上半月，二手房市場整體成交量上漲過三成，但值得注意的是，“上半月二手房成交量出現大增只是表面現象。”張大偉告訴記者，9月上半月的兩個星期要分開來看。前7天，由于銀監局“84號文”需要執行的緩沖期，很多客戶集中在此階段選擇了過戶，這使得9月第一周總成交量達8595套，其中住宅達8290套，平均每天達1184套。而第二周成交量則直線下降，平均住宅日成交753套，比第一周下降了36%。

　　“這說明，受政策影響北京二手房市場在9月前兩周明顯呈現兩極分化現象。從市場數據來看，樓市已經基本見頂，拐點隱現，剛性需求已經被迫離市。”張大偉表示，房產市場及金融等調控政策的陸續出臺，雖然目前來看作用有限，但也在一定程度上限制了部分購房需求，引起一些購房需求不是特別強烈的消費者的觀望。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強也認為，不管是一手房還是二手房，下半年都不可能重回上半年一路高歌的盛況。受政策、房價漲幅過快等因素疊加影響，房地產市場出現購房者觀望以及市場調整也在情理之中。