繼2008年年底從北京、廣州等城市的二手房市場悄然退出后，來自天津的地產(chǎn)中介順馳不動(dòng)產(chǎn)深圳公司近期也陷入了危機(jī)。9月19日，順馳高層“潛逃”回天津，欠下深圳公司80多名員工薪水和辭退賠償金60萬元，經(jīng)營處于癱瘓狀態(tài)。據(jù)內(nèi)部員工透露，近兩月樓市成交下滑成為了此次事件的導(dǎo)火線。

　　現(xiàn)狀：銀行監(jiān)管資金業(yè)主無損失

　　據(jù)了解，從9月4日起，深圳順馳高層“地震”。天津總部更換了深圳分公司新的法人代表張志和與財(cái)務(wù)經(jīng)理王秀麗后，一位員工無意中發(fā)現(xiàn)了王秀麗的一份文件，其中詳細(xì)描述了怎樣一步步讓員工主動(dòng)離職、關(guān)閉深圳公司的計(jì)劃。9月17日，員工與管理層矛盾升級(jí)，雙方在勞動(dòng)部門的協(xié)調(diào)下，約定9月19日深圳分公司給員工發(fā)放工資和賠償金。但19日，順馳所有高層均已搭乘早上8時(shí)從廣州到天津的航班悄悄離開了深圳，欠下深圳分公司80多名員工60萬元的工資和賠償金。

　　陸強(qiáng)(化名)是深圳順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司的一名工作人員，公司欠下他從8月開始到9月20日一共8000元的工資。他昨日向記者表示，目前公司仍舊開門營業(yè)，但是受到欠薪影響，大部分員工已經(jīng)沒有積極性，除了租賃業(yè)務(wù)，房產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)基本不接了。

　　陸強(qiáng)告訴記者，由于目前買賣雙方的交易資金都委托銀行進(jìn)行監(jiān)管，所以順馳危機(jī)并沒有令業(yè)主資金受到損失。

　　原因：業(yè)務(wù)“癱瘓”因經(jīng)營不善

　　“8月一個(gè)分店只有五六個(gè)買賣單，9月幾乎沒有成交，這也是深圳順馳危機(jī)的導(dǎo)火線。”陸強(qiáng)說。

　　除了近兩個(gè)月成交下滑，公司經(jīng)營不善也是主要原因。“即使是今年上半年火爆的樓市，公司也仍舊每月虧損。”據(jù)順馳內(nèi)部員工透露，自從2004年登陸深圳至今，順馳深圳公司總共虧損了2000多萬元，深圳公司的6個(gè)分行門面總共欠租金近10萬元。

　　“我認(rèn)為‘水土不服’是順馳經(jīng)營不善的主要原因。”世華地產(chǎn)營業(yè)總經(jīng)理林家樂昨日接受記者采訪時(shí)表示，雖然順馳在天津是“老大”，但由于地產(chǎn)中介企業(yè)的經(jīng)營受到區(qū)域化影響非常大，中國各城市的地產(chǎn)文化氛圍差異較大，因此，順馳進(jìn)入深圳后一直發(fā)展得很不順利。林家樂認(rèn)為，地產(chǎn)中介企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營，需要招攬到熟悉當(dāng)?shù)氐膬?yōu)秀管理人才，第一年的發(fā)展尤其關(guān)鍵，如果業(yè)務(wù)擴(kuò)展沒有起色，前期投入又較大，那么只會(huì)越來越差，離企業(yè)退出市場就不會(huì)太遙遠(yuǎn)了。

　　分析：擴(kuò)張開鋪要量力而行

　　順馳危機(jī)的發(fā)生適逢深圳樓市的波動(dòng)期，不免令人回想起2007年底中介行業(yè)大規(guī)模“瘦身”的情形。那么，順馳事件只是個(gè)案，還是中介行業(yè)關(guān)鋪潮的開始？

　　今年8月，深圳住宅成交量環(huán)比下跌25.21%，而成交均價(jià)卻實(shí)現(xiàn)了18.62%的漲幅。目前深圳購房消費(fèi)者觀望情緒逐漸累積，房價(jià)逐漸缺少成交量的支撐，業(yè)內(nèi)對(duì)于樓市是否遭遇“拐點(diǎn)”的討論也甚囂塵上。

　　林家樂表示，順馳事件只是個(gè)案，與目前樓市的變動(dòng)聯(lián)系不大。“目前二手房的日成交量仍維持在500套左右，雖然比第二季度下滑，但對(duì)行業(yè)的影響暫時(shí)還是比較小。”

　　中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，如果成交量持續(xù)下跌，那么中介地鋪的數(shù)量必然會(huì)減少。“今年上半年樓市太火爆，很多地產(chǎn)中介公司都新開了很多鋪。”李耀智坦陳，順馳事件給業(yè)內(nèi)敲響了警鐘，即擴(kuò)張開鋪要量力而為，否則市場轉(zhuǎn)入低迷，將令自身陷入不利處境。