近日據官方統計數據顯示，二手住宅的成交量連續兩個月下滑，8月份二手住宅成交量繼7月份環比下降近四成之后再次環比回落約兩成。據了解，8月份，廣州二手住宅成交均價為10022元/ 平方米，仍持續在萬元的高位運行。不少業內專家認為，如果二手住宅價格持續攀升，成交量將再次大幅下滑，包括二手中介及房貸中介將有可能面臨新一輪洗牌。

　　廣州房貸業務明顯萎縮

　　據記者了解，今年7、8月份，二手住宅的成交量情況其實與廣州樓市從“牛市”進入“熊市”的2007年如出一轍。有業內人士預測，在業主堅守高總價不放的情況下，不排除成交量會持續下滑的可能性。

　　資深房產專家陳真誠表示，目前，由于房地產市場整體繼續呈現“滯漲”現象，轉向回調的跡象明顯，已經在持續影響房地產預期。在這種情況下，市場更擔心交易稅費減免優惠政策將在年底如期被取消，從而進一步打擊房地產預期。

　　記者從廣州某知名按揭公司獲悉，受銀根收緊等因素影響，近兩個月，該公司的房貸簽約額逐漸減少，8月環比繼續下跌近兩成。有資深投資人士指出，今年下半年房貸業務量或將面臨急速萎縮，尤其是二手房貸，在今年第四季度不會有很大突破，房貸中介企業也將面臨艱難時刻。

　　有業內人士指出，房貸量持續減少，給以按揭為生的房產中介公司帶來致命的打擊。

　　小中介首當其沖受影響

　　不少業內人士表示，在經濟大勢依然不明朗、樓價持續攀升、一二手住宅成交量持續下降的情況下，包括二手房中介公司、房貸中介公司等或將面臨新一輪的洗牌，尤其是小型中介，首當其沖受到影響。

　　維森置業董事長張維綸認為，與大型房產中介相比，中小型房產中介或最先收到市場沖擊。“大型房產中介相對成熟，不僅代理二手住宅，還有一手住宅，生存籌碼相對較多，而資金實力相對不足的中小型中介生存籌碼比較受局限，只要樓市稍微有點變動，受到的沖擊將會比較大。”

　　資深房產專家韓世同認為，對房產中介來講，樓價的高與低不是沖擊中介的主要因素，導致面臨洗牌的將是二手房成交量持續萎縮。“去年，在二手房成交幅度萎縮的情況下，大小中介都面臨裁員，減少店面，縮小規模，因此，不管大型房產中介還是中小型房產中介，都要審時度勢，謹慎為好。”

　　陳真誠認為，全國房地產市場將面臨政策退出效應，消費需求可能會下降，房源供應短時間內激增，這種形勢下，逐漸會向買方市場轉化。一旦市場轉向買方市場，高房價就成為了妨礙成交的最大障礙，本來就競爭激烈的中介市場將迎來更激烈的競爭，而有限的成交量也將擠壓整個行業的利潤額，因此，包括房貸中介、二手房中介在內的中介公司很可能將再次面臨新一輪的洗牌，至少經過一段時間之后，中介的數量會減少，也不排除一些中小型房產中介被淘汰出局的可能。(記者 徐鳳)