近日據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅的成交量連續(xù)兩個(gè)月下滑，8月份二手住宅成交量繼7月份環(huán)比下降近四成之后再次環(huán)比回落約兩成。據(jù)了解，8月份，廣州二手住宅成交均價(jià)為10022元/ 平方米，仍持續(xù)在萬元的高位運(yùn)行。不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，如果二手住宅價(jià)格持續(xù)攀升，成交量將再次大幅下滑，包括二手中介及房貸中介將有可能面臨新一輪洗牌。

　　廣州房貸業(yè)務(wù)明顯萎縮

　　據(jù)記者了解，今年7、8月份，二手住宅的成交量情況其實(shí)與廣州樓市從“牛市”進(jìn)入“熊市”的2007年如出一轍。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在業(yè)主堅(jiān)守高總價(jià)不放的情況下，不排除成交量會(huì)持續(xù)下滑的可能性。

　　資深房產(chǎn)專家陳真誠表示，目前，由于房地產(chǎn)市場整體繼續(xù)呈現(xiàn)“滯漲”現(xiàn)象，轉(zhuǎn)向回調(diào)的跡象明顯，已經(jīng)在持續(xù)影響房地產(chǎn)預(yù)期。在這種情況下，市場更擔(dān)心交易稅費(fèi)減免優(yōu)惠政策將在年底如期被取消，從而進(jìn)一步打擊房地產(chǎn)預(yù)期。

　　記者從廣州某知名按揭公司獲悉，受銀根收緊等因素影響，近兩個(gè)月，該公司的房貸簽約額逐漸減少，8月環(huán)比繼續(xù)下跌近兩成。有資深投資人士指出，今年下半年房貸業(yè)務(wù)量或?qū)⒚媾R急速萎縮，尤其是二手房貸，在今年第四季度不會(huì)有很大突破，房貸中介企業(yè)也將面臨艱難時(shí)刻。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，房貸量持續(xù)減少，給以按揭為生的房產(chǎn)中介公司帶來致命的打擊。

　　小中介首當(dāng)其沖受影響

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)濟(jì)大勢依然不明朗、樓價(jià)持續(xù)攀升、一二手住宅成交量持續(xù)下降的情況下，包括二手房中介公司、房貸中介公司等或?qū)⒚媾R新一輪的洗牌，尤其是小型中介，首當(dāng)其沖受到影響。

　　維森置業(yè)董事長張維綸認(rèn)為，與大型房產(chǎn)中介相比，中小型房產(chǎn)中介或最先收到市場沖擊。“大型房產(chǎn)中介相對成熟，不僅代理二手住宅，還有一手住宅，生存籌碼相對較多，而資金實(shí)力相對不足的中小型中介生存籌碼比較受局限，只要樓市稍微有點(diǎn)變動(dòng)，受到的沖擊將會(huì)比較大。”

　　資深房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，對房產(chǎn)中介來講，樓價(jià)的高與低不是沖擊中介的主要因素，導(dǎo)致面臨洗牌的將是二手房成交量持續(xù)萎縮。“去年，在二手房成交幅度萎縮的情況下，大小中介都面臨裁員，減少店面，縮小規(guī)模，因此，不管大型房產(chǎn)中介還是中小型房產(chǎn)中介，都要審時(shí)度勢，謹(jǐn)慎為好。”

　　陳真誠認(rèn)為，全國房地產(chǎn)市場將面臨政策退出效應(yīng)，消費(fèi)需求可能會(huì)下降，房源供應(yīng)短時(shí)間內(nèi)激增，這種形勢下，逐漸會(huì)向買方市場轉(zhuǎn)化。一旦市場轉(zhuǎn)向買方市場，高房價(jià)就成為了妨礙成交的最大障礙，本來就競爭激烈的中介市場將迎來更激烈的競爭，而有限的成交量也將擠壓整個(gè)行業(yè)的利潤額，因此，包括房貸中介、二手房中介在內(nèi)的中介公司很可能將再次面臨新一輪的洗牌，至少經(jīng)過一段時(shí)間之后，中介的數(shù)量會(huì)減少，也不排除一些中小型房產(chǎn)中介被淘汰出局的可能。(記者 徐鳳)