近期豪宅交易的火爆使得眾多滬上房貸中介暫時(shí)松了一口氣。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日從滬上知名房貸中介機(jī)構(gòu)——上海凱弈投資公司了解到，盡管樓市成交量下降這一大背景使得該公司9月房貸簽約套數(shù)較8月環(huán)比下降20%，但該公司簽約金額卻仍保持微幅上漲，主要原因就在于，豪宅投資客成為當(dāng)月房貸中介業(yè)績(jī)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　豪宅投資客異軍突起

　　7月以來樓市成交量下挫已經(jīng)使得房貸中介感到不安。而凱弈投資的跟蹤數(shù)據(jù)顯示，9月上海樓市二手房成交量環(huán)比下降20%~30%。雖然房東放盤數(shù)量持續(xù)增加，但放盤價(jià)格仍然居高不下，買賣雙方觀望氣息濃厚。

　　今年9月，凱弈投資公司二手房貸的簽約套數(shù)較8月環(huán)比下降了20%；但與交易量趨冷相比，該公司房貸簽約規(guī)模受影響卻有限。數(shù)據(jù)顯示，該公司9月二手房貸規(guī)模將近5億元，較8月的4.5億元上揚(yáng)近8%。

　　樓市成交量下調(diào)，房貸市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)明顯的降幅，這主要是由于豪宅投資客的入市。凱弈投資數(shù)據(jù)顯示，今年9月，該公司100萬元以上的貸款占到了總貸款金額的60%左右，500萬～1000萬元左右的貸款也不在少數(shù)。從這些數(shù)據(jù)可以看出，近幾個(gè)月豪宅市場(chǎng)的交易的確非�；鸨�。

　　凱弈投資公司相關(guān)人士表示，選擇購買這些豪宅的大都是投資客，他們都是看中豪宅的稀缺性及不可復(fù)制性，特別是那些江景房、地段較好的獨(dú)棟別墅、新里、老洋房等稀缺豪宅，都是他們的投資目標(biāo)。

　　該人士稱，通貨膨脹預(yù)期增強(qiáng)，以及股市的調(diào)整，成為豪宅投資客入市的主要誘因，近幾個(gè)月豪宅成交量明顯活躍。

　　今年房貸中介境遇不同

　　此前，同樣由于成交量下降，房貸中介在2008年經(jīng)歷了一次寒冬，導(dǎo)致滬上一家較大的房貸中介——上海銀居投資管理咨詢公司倒閉，以及眾多中小房貸中介重組；盡管當(dāng)前交易量又在趨冷，但由于豪宅投資客的入市，房貸中介今年的境遇不同去年。

　　凱弈投資副總經(jīng)理趙煒對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于自住需求依然存在，預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月樓市成交量仍將維持一定的水平，去年第四季度的樓市慘況今年絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)，但這不意味著房貸中介可以高枕無憂。

　　除了交易量下降，房貸中介目前的壓力主要來自銀行對(duì)按揭貸款越來越嚴(yán)厲的要求。某家股份制銀行營業(yè)經(jīng)理表示，該行辦理二手房按揭貸款的要求日趨嚴(yán)格，“目前，房產(chǎn)估值在100萬以下、房齡在20年以上的房子，我們行都不會(huì)發(fā)放貸款�！蓖瑫r(shí)，他還表示，該行支付房貸中介的返點(diǎn)，也已經(jīng)降至千分之五的水平。

　　而另一位外資背景的房貸中介人士表示，目前生意難做，銀行對(duì)貸款抵押物的要求越來越高，一些總價(jià)低的小額貸款，銀行已經(jīng)基本不受理，除了規(guī)模較大的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行受理按揭貸款的意愿已經(jīng)很低�！昂芏嚆y行都表示，低于50萬的貸款不做。”

　　記者觀察

　　年底銀行無新增貸款動(dòng)力

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，眾多銀行除了收緊按揭貸款的審批要求外，同時(shí)也放慢了審批節(jié)奏。凱弈投資副總經(jīng)理趙煒表示，由于各家銀行的信貸額度受到總行控制，加上1月～7月樓市交易量的火爆導(dǎo)致許多銀行超額完成全年指標(biāo)。

　　他稱，在許多銀行無貸可放之際，一些中小銀行及外資銀行卻在此時(shí)搶奪房貸市場(chǎng)，許多貸款的審批工作都集中到這些中小銀行或者外資銀行來做，業(yè)務(wù)量突然加大，審批速度變慢也在情理之中。

　　上述外資背景的房貸中介人士則表示，銀行貸款審批收緊及放慢主要是因?yàn)殂y行已經(jīng)完成全年目標(biāo)，已經(jīng)沒有動(dòng)力去發(fā)放新貸款，“今年業(yè)績(jī)這么好，再大量發(fā)放貸款，明年的業(yè)績(jī)?cè)趺赐瓿桑俊?/p>

　　該人士稱，預(yù)計(jì)今年底之前，銀行審批慢而緊的情況仍不會(huì)改變，等到明年初，由于啟動(dòng)新一輪的業(yè)績(jī)考核周期，銀行或才會(huì)放松二手房按揭貸款的要求。

　　趙煒表示，由于成交量下降以及銀行對(duì)按揭貸款要求日趨嚴(yán)格，在這一情況下，只有那些能提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)服務(wù)的房貸中介公司，才能生存下來。

　　新聞鏈接

　　上海銀監(jiān)局：銀行支付房產(chǎn)中介營銷費(fèi)用須規(guī)范

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日獲悉，上海銀監(jiān)局近日專門下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)上海銀行業(yè)良好競(jìng)爭(zhēng)秩序的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，要求在滬各大銀行認(rèn)真貫徹執(zhí)行住房按揭貸款首付比例及利率等方面規(guī)定，特別要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”相關(guān)監(jiān)管要求，避免住房按揭貸款業(yè)務(wù)的過度競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)于支付房產(chǎn)中介營銷費(fèi)用的問題，各行要通過上海市銀行同業(yè)公會(huì)進(jìn)行協(xié)調(diào)，形成相關(guān)同業(yè)公約或規(guī)定。

     每經(jīng)記者  胡俊華