近期豪宅交易的火爆使得眾多滬上房貸中介暫時松了一口氣。

　　《每日經濟新聞》記者昨日從滬上知名房貸中介機構——上海凱弈投資公司了解到，盡管樓市成交量下降這一大背景使得該公司9月房貸簽約套數較8月環比下降20%，但該公司簽約金額卻仍保持微幅上漲，主要原因就在于，豪宅投資客成為當月房貸中介業績的新增長點。

　　豪宅投資客異軍突起

　　7月以來樓市成交量下挫已經使得房貸中介感到不安。而凱弈投資的跟蹤數據顯示，9月上海樓市二手房成交量環比下降20%~30%。雖然房東放盤數量持續增加，但放盤價格仍然居高不下，買賣雙方觀望氣息濃厚。

　　今年9月，凱弈投資公司二手房貸的簽約套數較8月環比下降了20%；但與交易量趨冷相比，該公司房貸簽約規模受影響卻有限。數據顯示，該公司9月二手房貸規模將近5億元，較8月的4.5億元上揚近8%。

　　樓市成交量下調，房貸市場并沒有出現明顯的降幅，這主要是由于豪宅投資客的入市。凱弈投資數據顯示，今年9月，該公司100萬元以上的貸款占到了總貸款金額的60%左右，500萬～1000萬元左右的貸款也不在少數。從這些數據可以看出，近幾個月豪宅市場的交易的確非常火爆。

　　凱弈投資公司相關人士表示，選擇購買這些豪宅的大都是投資客，他們都是看中豪宅的稀缺性及不可復制性，特別是那些江景房、地段較好的獨棟別墅、新里、老洋房等稀缺豪宅，都是他們的投資目標。

　　該人士稱，通貨膨脹預期增強，以及股市的調整，成為豪宅投資客入市的主要誘因，近幾個月豪宅成交量明顯活躍。

　　今年房貸中介境遇不同

　　此前，同樣由于成交量下降，房貸中介在2008年經歷了一次寒冬，導致滬上一家較大的房貸中介——上海銀居投資管理咨詢公司倒閉，以及眾多中小房貸中介重組；盡管當前交易量又在趨冷，但由于豪宅投資客的入市，房貸中介今年的境遇不同去年。

　　凱弈投資副總經理趙煒對《每日經濟新聞》記者表示，由于自住需求依然存在，預計未來兩個月樓市成交量仍將維持一定的水平，去年第四季度的樓市慘況今年絕對不會出現，但這不意味著房貸中介可以高枕無憂。

　　除了交易量下降，房貸中介目前的壓力主要來自銀行對按揭貸款越來越嚴厲的要求。某家股份制銀行營業經理表示，該行辦理二手房按揭貸款的要求日趨嚴格，“目前，房產估值在100萬以下、房齡在20年以上的房子，我們行都不會發放貸款。”同時，他還表示，該行支付房貸中介的返點，也已經降至千分之五的水平。

　　而另一位外資背景的房貸中介人士表示，目前生意難做，銀行對貸款抵押物的要求越來越高，一些總價低的小額貸款，銀行已經基本不受理，除了規模較大的優質資產，銀行受理按揭貸款的意愿已經很低。“很多銀行都表示，低于50萬的貸款不做。”

　　記者觀察

　　年底銀行無新增貸款動力

　　《每日經濟新聞》記者了解到，眾多銀行除了收緊按揭貸款的審批要求外，同時也放慢了審批節奏。凱弈投資副總經理趙煒表示，由于各家銀行的信貸額度受到總行控制，加上1月～7月樓市交易量的火爆導致許多銀行超額完成全年指標。

　　他稱，在許多銀行無貸可放之際，一些中小銀行及外資銀行卻在此時搶奪房貸市場，許多貸款的審批工作都集中到這些中小銀行或者外資銀行來做，業務量突然加大，審批速度變慢也在情理之中。

　　上述外資背景的房貸中介人士則表示，銀行貸款審批收緊及放慢主要是因為銀行已經完成全年目標，已經沒有動力去發放新貸款，“今年業績這么好，再大量發放貸款，明年的業績怎么完成？”

　　該人士稱，預計今年底之前，銀行審批慢而緊的情況仍不會改變，等到明年初，由于啟動新一輪的業績考核周期，銀行或才會放松二手房按揭貸款的要求。

　　趙煒表示，由于成交量下降以及銀行對按揭貸款要求日趨嚴格，在這一情況下，只有那些能提供優質、專業服務的房貸中介公司，才能生存下來。

　　新聞鏈接

　　上海銀監局：銀行支付房產中介營銷費用須規范

　　《每日經濟新聞》記者昨日獲悉，上海銀監局近日專門下發《關于進一步維護上海銀行業良好競爭秩序的通知》(以下簡稱《通知》)，要求在滬各大銀行認真貫徹執行住房按揭貸款首付比例及利率等方面規定，特別要嚴格執行“二套房貸”相關監管要求，避免住房按揭貸款業務的過度競爭。對于支付房產中介營銷費用的問題，各行要通過上海市銀行同業公會進行協調，形成相關同業公約或規定。

     每經記者  胡俊華