樓市火爆時，為爭奪客源，有的商業(yè)銀行付給房產(chǎn)中介的房貸傭金一度高達(dá)近1%，如此高企的提成比率被不少業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑銀行在做賠本買賣。為了遏制這股房貸業(yè)務(wù)的過度競爭之風(fēng)，上海銀監(jiān)局近日專門下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)上海銀行業(yè)良好競爭秩序的通知》(以下簡稱 《通知》)，對在滬銀行的競爭行為提出了一系列監(jiān)管要求，對支付房產(chǎn)中介營銷費(fèi)用(傭金)的問題，明確將通過上海市銀行同業(yè)公會進(jìn)行協(xié)調(diào)，推進(jìn)形成相關(guān)同業(yè)公約或規(guī)定。據(jù)知情人士昨天透露，上海市銀行同業(yè)公會就規(guī)范房貸傭金已召開多次會議，今后可能推出“統(tǒng)一價”。

　　一位資深房貸專家算了一筆賬：在房貸利率七折的情況下，即便按一年期存款的成本(2.25%)和5年以上的優(yōu)惠貸款利率(4.158%)來核算，銀行從房貸上獲得的毛利仍不足2個百分點(diǎn)，如果再除掉人工、房租、管理等不可回避的成本，實(shí)際獲利肯定低于1個百分點(diǎn)。在給房產(chǎn)中介傭金的問題上，有銀行敢出1%的代價無異于賠本經(jīng)營。

　　據(jù)記者調(diào)查，目前，對于房貸傭金的“定價”，滬上銀行的態(tài)度并不統(tǒng)一。有些仍急于拓展市場的銀行并不愿意阻斷這條路。“估計(jì)‘統(tǒng)一價’推行難度不小，即便一時達(dá)成價格同盟，也很可能因?yàn)槭袌銮闆r的變化和個別銀行不守信而瓦解”，一位股份制銀行管理人士這樣判斷。

　　不過，監(jiān)管部門整治房貸傭金混亂的決心很大。據(jù)上海市銀行同業(yè)公會有關(guān)人士透露，眼下公會正聯(lián)合相關(guān)銀行制訂相關(guān)的約定，開會討論已經(jīng)多次，雖然最終結(jié)果仍未確定，但傭金定價很可能會統(tǒng)一，甚至不排除取消可能。

　　上海銀監(jiān)局有關(guān)人士表示，出臺《通知》的目的主要為促進(jìn)上海銀行業(yè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行住房按揭貸款首付比例及利率等方面規(guī)定，特別要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”相關(guān)監(jiān)管要求，避免住房按揭貸款業(yè)務(wù)的過度競爭。上海市銀行同業(yè)公會也表示，對于違反行業(yè)規(guī)范的會員行，公會將通過行業(yè)勸勉、業(yè)內(nèi)通報和公開譴責(zé)等方式履行行業(yè)自律職能。 （記者 李強(qiáng)）