昨日，全球最大的商業地產服務公司世邦魏理仕發布今年第三季度中國房地產市場報告顯示，延續上半年的狀況，京城優質零售物業租金持續下跌，空置問題較上兩季度更為嚴峻。有業內人士認為，京城商業物業全年難以轉好已成定局。

　　剛剛發布的報告顯示，北京優質零售物業租金繼續下探，但跌幅較上兩個季度有所減小，首層和二層商鋪租金環比分別下降2.8%和3.2%，平均價格達每天每平方米30.1元和20.2元。

　　去年第三季度以來，受到新建商業項目大量上市加之金融危機的影響，京城零售物業租金開始下跌，最大降幅近6%。今年一季度開始，金融危機對京城商業地產的影響逐漸加深，由于消費者縮減開支，國際、國內各品牌都減緩或暫時擱置了新店計劃，這給不斷有新商場開業的京城商業地產市場帶來極大負面影響。導致今年上半年優質零售物業首層和二層的租金跌幅始終在5.4%-5.7%區間，空置率也始終徘徊在8%-9.2%的高位。

　　而本季度，延續國瑞城、來福士等新張商場的招商壓力現象，北京賽特奧特萊斯名品折扣購物中心、歐美匯等商場相繼開業，而開業的經營面積不足80%。就全市新開業商場空置率而言，該報告顯示，市場整體空置率較第二季度再度上升0.2個百分點，達9.4%。

　　綜合今年前三個季度零售物業的市場表現，有業內人士認為，如何降低商場內空置率已經成為地產商、物業公司亟待解決的首要難題。而受到租金和空置率兩方面表現不佳的困擾，業內大膽猜測，今年京城零售物業發展頹勢已成定局。

　　商報記者 任宏