日前，記者在巡鋪時發(fā)現(xiàn)，有中介地鋪在顯眼處貼出“營業(yè)稅全免，限時一年將近”的大紅字樣。地鋪的經(jīng)紀(jì)稱，這主要是提醒一些手頭上拿著次新房的業(yè)主，如果想放盤要盡快，一旦優(yōu)惠到期，可能就要少賺幾萬元。

　　而記者在珠江新城、天河公園周邊等區(qū)域的中介地鋪了解到，自從今年7、8月以來，次新盤的放盤量就一直處于高位，比之前多出一兩成左右，而成交情況同樣理想。

　　中介“利誘”，

　　放盤量增多一兩成

　　“廣州搶手的樓盤，多在今年實行的住房營業(yè)稅優(yōu)惠范圍內(nèi)，所以我們以提醒業(yè)主政策規(guī)定的一年時間將到的方式，來吸引業(yè)主放盤，”五羊新城一家中介地鋪的經(jīng)紀(jì)這樣解釋他們貼出“營業(yè)稅全免，限時一年將近”字樣的初衷。對于其效果，經(jīng)紀(jì)只是大概回答，“現(xiàn)在我們的盤源比之前大概多了一兩成，你要什么盤我們都可以給你介紹”。

　　放盤量增多一兩成，這一點都不奇怪。記者從一些中介行了解到，廣州過往的二手住宅成交個案中，業(yè)主持有時間在2至5年之間的次新房占46%。也就是說，營業(yè)稅如果恢復(fù)，將有約50%的二手住宅會受到影響，現(xiàn)在增加一兩成還算是少了。更何況，今年以來二手住宅價格也一路上升，不少區(qū)域的二手價已經(jīng)拋離了2007年的最高位，既然有了不小收益，業(yè)主放盤的欲望也會增加。

　　次新房成交活躍

　　次新房不僅放盤量增加，成交也非常活躍。滿堂紅研究部的肖文曉表示，近期包括珠江新城、濱江東等次新房較多的板塊成交火熱。合富置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人也說，珠江新城西區(qū)、江南西及越秀區(qū)建設(shè)、淘金一帶的次新盤，常常一放盤就立刻有承接。

　　這些次新盤成交活躍，主要有兩個原因，一是部分防通脹的客戶經(jīng)過前期的觀望看到一手樓越賣越貴，而國家又宣布明年將繼續(xù)實行適度寬松的貨幣政策，抓緊入市；二是營業(yè)稅減免的優(yōu)惠政策到年底就要結(jié)束，客戶和業(yè)主擔(dān)心到明年又要增加一大筆稅費，都有在年內(nèi)完成交易的打算。其中，保利香檳花園、星匯園、南國花園、金碧華府、凱旋新世界等都是熱賣樓盤，有不少是符合2至5年樓齡營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策的房源。

　　滿堂紅海珠羅馬分店主管趙惠玲也表示，近期南洲板塊單價1萬元/平方米以上、總價在100萬元以上的次新房成交火爆，改善型和保值型的客戶出手毫不手軟。成交的客戶當(dāng)中，有的是因為看到房貸優(yōu)惠政策以及營業(yè)稅減免政策即將在年底結(jié)束，擔(dān)心年后買房成本更高所以買房；有的則是因為從去年到現(xiàn)在樓價越看越貴，現(xiàn)在又有消息稱開發(fā)商在國慶還要漲價，所以干脆出手。“相對而言，購買5000-7000元/平方米中低端的二手房市民就會謹(jǐn)慎得多，主要是因為該類市民的資金預(yù)算有限，購房區(qū)域也比較靈活。”肖文曉說。