因為有爭議而決定不買房,買主李先生預付的1萬元“誠意金”變成“定金”落入了中介口袋,變成中介費要不回。據悉,在二手房買賣過程中,像李先生這種被收取“誠意金”的現象較為常見,市消委會提醒,進行房產中介交易,要警惕不良中介利用“誠意金”轉“定金”、“傭金”改“定金”等手法欺詐。

　　中介收“誠意金”不妥當

　　近日,李先生與中介簽訂了《認購意向確認書》,委托購買一套57萬元的商品房,付了1萬元“誠意金”,約定如果業主同意按約定條件出售,誠意金轉為定金。當前,因雙方有爭議,李先生要求退回“誠意金”遭拒。

　　對此,市消委會秘書長鄧國平認為,中介預收“誠意金”的做法不妥當。從2008年7月1日起實施《東莞市存量房交易結算資金監管有關規定》,中介公司不能強行收取或者代管房產交易款,買賣雙方可自行結算交由東莞市房地產中介協會的專門賬戶作為委托,對交易結算資金實行監管。中介利用“誠意金”的名義,企圖預先把部分傭金囊入袋中,避免交易過程中受買主反悔、串通、被同行搶客等不利因素影響,導致交易中止,分文無收。

　　“中介為的是保障自身單方利益,規避法律“定金”的約束,損害消費者公平交易權,涉嫌欺詐行為。”鄧國平指出,按規定,買方與中介公司只是居間關系,中介公司只能收取居間費,不得收取其他任何費用。

　　如何規避“誠意金”風險?

　　預收“誠意金”的做法,這樣中介在交易過程中完全不承擔任何風險,達不成交易,中介就沒收“誠意金”作為傭金,使買方處于不利地位。那么,在中介交易中如何規避“誠意金”風險?

　　鄧國平指出,目前房地產中介公司在服務中收取買家“意向金”、“誠意金”等已經成為行業潛規則。消費者與中介簽訂購房協議前,一定要看清楚協議內容以及協議中的權利與義務,分析那些可能對自己不利的條款,并及時向中介公司指出。

　　如果一定要支付“誠意金”,則要盡量和中介公司制訂附加條款,明確違約事實的認定,將可能產生的風險降低到最低限度。對于不合理的費用,則完全可以拒絕,這是法律賦予的權利。