因為有爭議而決定不買房,買主李先生預(yù)付的1萬元“誠意金”變成“定金”落入了中介口袋,變成中介費要不回。據(jù)悉,在二手房買賣過程中,像李先生這種被收取“誠意金”的現(xiàn)象較為常見,市消委會提醒,進行房產(chǎn)中介交易,要警惕不良中介利用“誠意金”轉(zhuǎn)“定金”、“傭金”改“定金”等手法欺詐。

　　中介收“誠意金”不妥當(dāng)

　　近日,李先生與中介簽訂了《認(rèn)購意向確認(rèn)書》,委托購買一套57萬元的商品房,付了1萬元“誠意金”,約定如果業(yè)主同意按約定條件出售,誠意金轉(zhuǎn)為定金。當(dāng)前,因雙方有爭議,李先生要求退回“誠意金”遭拒。

　　對此,市消委會秘書長鄧國平認(rèn)為,中介預(yù)收“誠意金”的做法不妥當(dāng)。從2008年7月1日起實施《東莞市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管有關(guān)規(guī)定》,中介公司不能強行收取或者代管房產(chǎn)交易款,買賣雙方可自行結(jié)算交由東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會的專門賬戶作為委托,對交易結(jié)算資金實行監(jiān)管。中介利用“誠意金”的名義,企圖預(yù)先把部分傭金囊入袋中,避免交易過程中受買主反悔、串通、被同行搶客等不利因素影響,導(dǎo)致交易中止,分文無收。

　　“中介為的是保障自身單方利益,規(guī)避法律“定金”的約束,損害消費者公平交易權(quán),涉嫌欺詐行為�！编噰�平指出,按規(guī)定,買方與中介公司只是居間關(guān)系,中介公司只能收取居間費,不得收取其他任何費用。

　　如何規(guī)避“誠意金”風(fēng)險?

　　預(yù)收“誠意金”的做法,這樣中介在交易過程中完全不承擔(dān)任何風(fēng)險,達不成交易,中介就沒收“誠意金”作為傭金,使買方處于不利地位。那么,在中介交易中如何規(guī)避“誠意金”風(fēng)險?

　　鄧國平指出,目前房地產(chǎn)中介公司在服務(wù)中收取買家“意向金”、“誠意金”等已經(jīng)成為行業(yè)潛規(guī)則。消費者與中介簽訂購房協(xié)議前,一定要看清楚協(xié)議內(nèi)容以及協(xié)議中的權(quán)利與義務(wù),分析那些可能對自己不利的條款,并及時向中介公司指出。

　　如果一定要支付“誠意金”,則要盡量和中介公司制訂附加條款,明確違約事實的認(rèn)定,將可能產(chǎn)生的風(fēng)險降低到最低限度。對于不合理的費用,則完全可以拒絕,這是法律賦予的權(quán)利。