滬上銀行房貸“返點”遭叫停，房產中介是否會將損失“下嫁”給購房者，甚至借機抬高交易傭金？記者對滬上主要房產中介采訪時，得到的答案不盡一致：有中介認為“叫停”約束力低，難以落到實處；也有中介認為此舉將引出“貸款代辦費”，增加購房負擔。而上海市房地產經紀行業協會常務副會長方晨在接受專訪時明確表示，無論“返點”是否叫停，上海二手房交易的傭金比例不允許突破，仍維持2%的水平。

　　銀行前后態度迥異

　　在全國房貸一片收緊聲下，上海銀監局上周表示，上海市銀行同業公會正在積極就《住房按揭貸款業務自律公約》(下稱《公約》)征求業內意見，主要內容即為要求銀行停止向房產中介“返點”。 《公約》中規定，各商業銀行在辦理住房按揭貸款業務過程中，不能以任何形式向房地產中介機構或其代理機構或個人支付傭金以獲取業務來源。對于索取或收取銀行及其從業人員傭金的房地產中介機構，將被列入“黑名單”，銀行將被要求中止與其進行業務合作。

　　“其實一開始就是銀行間為了競爭，主動向中介提供‘返點’的，現在反倒變成索取‘返點’的中介要被列入‘黑名單’。 ”滬上一家品牌中介機構新聞發言人士這樣形容這場“返點”風波。在其看來，年初銀行房貸放貸過快，致使年中不得不收緊，進而年底叫停“返點”，這皆由房地產市場的供需變化造成。 “房地產市場不景氣的時候，是銀行求著我們給他們提供放貸的對象；市場一旦回暖，反過來要我們帶著購房者求著銀行放貸。 ”

　　交易流程難以保證

　　滬上銀行同業公會對 “返點”的叫停，無疑讓銀行與中介間這層本來就不曾公開且不盡牢靠的關系網，一下子被撕得粉碎。 “這不是逼著購房者在辦理房屋貸款時，跳過房產中介，直接找銀行嘛。 ”漢宇地產有關人士表示，實際上，盡管并非每樁交易的房貸都通過中介辦理，但購房者自己去選擇銀行提出房貸申請、提交相關材料，不僅交易流程上難以保證，且變數較大，“如果不按規定的時限將貸款辦出，上家‘跳價’、毀約的可能性相當大。 ”

　　對于銀行單方面終止 “返點”的提供，臺慶房產副總經理陳史翎卻不以為然。 “銀行還是有機會回到市場競爭的態勢中來。 ”陳史翎認為，當前“返點”要想完全取消不太容易，“目前宏觀經濟面向好，銀行存款增長速度加快，放貸壓力還是有的。對于相對優質而安全的房貸客戶來說，銀行不會輕易放棄這塊‘肥肉’。 ”他還補充，“返點”被叫停，不能抹殺一些品牌中介機構對購房者的“過濾”作用，更不會影響到中介機構帶客戶的積極性。

　　業內人士解讀不一

　　更多購房者關心的，還是“返點”叫停，是否會引發新一輪中介傭金看漲。對此，業內人士解讀不一。有中介人士透露，“返點”利潤所得在中介機構的營收比例中占5%—7%，“夫妻老婆店”似的小型中介則會更高。若將這部分損失悉數加到購房者身上，購房成本無疑大增。另有觀點認為，即便房產中介不能明目張膽地加收中介傭金，原本不收的“貸款代辦費”很可能“重出江湖”，盡管只有不足千元，但畢竟能撈回一點是一點。

　　更多市場人士則認為，“叫停”對銀行而言并無行政約束力，加之各銀行旗下的分行擁有較大放貸自主權，“叫停”更多只是想法，很難落到實處，更不用說對房產中介機構有何約束力了。作為房產中介機構的行業主管，上海市房地產經紀行業協會常務副會長方晨表示，協會已注意到“返點”叫停一事，目前正在聽取會員單位意見，“但有一點是可以肯定的，上海二手房交易中介費用的收取標準有明確規定，不允許突破，還是2%。 ”