時近年底，天津寫字樓又進入了一年一次的“調價期”，據業內人士介紹，受市場供需情況影響，09年寫字樓租售價格漲幅均未超過10%，表現比較 平穩。 根據DTZ戴德梁行天津公司統計，未來一年多天津將有超過40萬平方米新寫字樓入市，三至五年內將形成供應高峰。

　　09年漲幅不超10%

　　天津市萬家房地產經營有限公司董事長苗寶軍表示，由于很多租戶都是年初租房，目前面臨租約到期或者調整辦公地點的問題，因此每年年底寫字樓市場都會出現小高潮，售價和租金也會相應上浮。“總體來說，09年價格沒有太大調整，萬元以下二手房售價每平方米上漲不到千元，租賃上漲在每天每平方米0.2元以內，漲幅基本不超過10%。”他表示，“目前天津有兩三棟寫字樓剛剛入市或準備交付，供應的增加對價格也有一定的抑制作用。”

　　DTZ戴德梁行天津公司總經理何啟光介紹，目前天津甲級寫字樓市場總量約728939平方米，主要分布在河西區、和平區、河東區、南開區、河北區。

　　未來空置率將翻番

　　何啟光表示，09年三季度與二季度相比，寫字樓市場吸納量已經有了一定提高，但是目前市場平均空置率仍達到了16.92%，月平均租金為101.46元/平方米，其中空置率最高的區域是河西區，租金最高的區域為南開區。甲級寫字樓大多集中在南京路沿線、友誼路和海河沿線。

　　他表示，未來5年內天津甲級寫字樓市場的吸納量可達到約10萬-12萬平方米/年，三至五年將形成供應高峰。“隨著市區南京路沿線、海河沿線、地鐵沿線、濱海響鑼灣區域寫字樓市場競爭激烈，預計未來甲級寫字樓市場空置率將上升至30%，與現在相比接近翻番。”

　　寫字樓檔次將不斷提升

　　何啟光預計，隨著天津寫字樓市場新增供應，特別是甲級寫字樓的不斷入市，總體上天津寫字樓市場產品檔次將不斷提升，規模相對較大，多為綜合物業，品質提升將成為重要的開發要求。配套設施完善，生態環保公建的發展將成為重要趨勢。“未來新增客戶預計主要由服務類、金融與投資機構、房地產公司、政府顧問公司等組成。物業將發展為以租為主，但銷售數量較目前也會有大幅增加。”