二手房火，我們也跟著撈點(diǎn)。

　　數(shù)字點(diǎn)擊

　　11月二手私產(chǎn)房創(chuàng)三大紀(jì)錄

　　根據(jù)對(duì)天津市國(guó)土資源與房屋管理局公布的《每日房?jī)r(jià)》統(tǒng)計(jì)顯示，11月本市二手房市場(chǎng)創(chuàng)下三大歷史新高：全月私產(chǎn)住宅成交套數(shù)再次破萬(wàn)，共成交10851套；成交均價(jià)連續(xù)兩月突破6000元/平方米，達(dá)到6081元/平方米；此外，本月中心城區(qū)一、二手房成交比例首次超越1:2。

　　11月，天津市二手私產(chǎn)住宅共成交10851套，環(huán)比上漲37.8%，同比上漲340.6%；成交面積96.2平方米，環(huán)比上漲45.1%，同比上漲400.5%。繼今年7月天津二手私產(chǎn)住宅成交量首次突破1萬(wàn)套之后，11月成交總量再次破萬(wàn)，并刷新了7月10122套的單月成交最高值。11月各區(qū)成交量均有所增加。其中濱海新區(qū)共成交2473套，環(huán)城四區(qū)成交1848套，中心城區(qū)成交5007套，郊縣五區(qū)成交1523套。

　　11月，全市二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)為6081元/平方米，環(huán)比上漲1.1%，其中中心城區(qū)為7961元/平方米。繼10月全市二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)首次突破6000元/平方米之后，11月仍保持在6000元以上的水平高位平穩(wěn)運(yùn)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11月需求集中釋放及半年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的狀況共同造成了成交均價(jià)的高位平穩(wěn)運(yùn)行。

　　本月中心城區(qū)共成交新建商品住宅2393套、二手私產(chǎn)住宅5007套，一、二手房成交比例首次超越1:2，達(dá)到1:2.1，若將二手房市場(chǎng)中的公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)等住宅成交統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，一、二手房的成交比例已接近1:2.6。業(yè)內(nèi)人士分析，11月中心城區(qū)的一、二手房成交比例實(shí)現(xiàn)突破，主要來(lái)自于新建商品房市場(chǎng)供給有限、價(jià)格過(guò)高及二手房交易日趨活躍的影響。

　　新聞深讀

　　中介經(jīng)紀(jì)人月掙6萬(wàn)多

　　眼下二手房市場(chǎng)熱得不得了，這也讓二手房中介狠賺了一把。“今年我一個(gè)月掙的錢(qián)，相當(dāng)于去年一季度掙的錢(qián)，并且我還不是掙的最多的。”本市某中等規(guī)模房地產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人小李接受記者采訪時(shí)表示。

　　“我們中介的佟樓門(mén)店11月的中介收入達(dá)到了20多萬(wàn)。”小李說(shuō)，“去年這個(gè)時(shí)候，一個(gè)月能做七八萬(wàn)就很不錯(cuò)了。”

　　生意好，不僅是店里收入高，中介經(jīng)紀(jì)人收入也大幅提升。小李介紹，他們中介如果一單生意的中介費(fèi)在1.8萬(wàn)元以上，個(gè)人提成是25%，也就是4500元。“去年我們一個(gè)月的平均收入在3000元左右，而今年基本每個(gè)月都能掙1萬(wàn)元以上。”小李表示，“我們中介的規(guī)模不是很大，我的一個(gè)朋友在本市排名數(shù)一數(shù)二的中介公司，他一個(gè)人一個(gè)月經(jīng)手的中介費(fèi)達(dá)到19萬(wàn)元，他們的提成是按照35%算的，也就是他一個(gè)月收入就有6.65萬(wàn)元，差不多接近我去年全年收入的2倍。”

　　事實(shí)上，35%的提成并不是最高的，本市一家規(guī)模較大的中介公司給經(jīng)紀(jì)人的提成是：經(jīng)手中介費(fèi)在7萬(wàn)元以上，個(gè)人就能獲得45%的提成。

　　記者了解到，本市一些規(guī)模比較大的中介公司里做得不錯(cuò)的經(jīng)紀(jì)人在今年行情好的時(shí)候，月入2萬(wàn)基本不成問(wèn)題。“大中介的經(jīng)紀(jì)人，10個(gè)人里有三四位月收入都能達(dá)到3萬(wàn)多。”一位知情人士透露。

　　市場(chǎng)的擴(kuò)大讓中介們紛紛開(kāi)設(shè)新店。“上個(gè)月我們小區(qū)對(duì)過(guò)新開(kāi)了一家中介，這個(gè)月又新開(kāi)了兩家，加上之前的幾家，現(xiàn)在小區(qū)前的一條街上已經(jīng)有6家中介了。”住在河西區(qū)的郭女士告訴記者。而經(jīng)紀(jì)人小李所在的中介今年也新開(kāi)了4個(gè)門(mén)店。“4個(gè)門(mén)店一共招了60多個(gè)人。”小李說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，像21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)這樣的中介，如果開(kāi)一家面積為150平方米的門(mén)店，就需要60多位經(jīng)紀(jì)人。除此之外，包括中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家、龍盛等在內(nèi)的規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介也紛紛新開(kāi)門(mén)店。其中，中原地產(chǎn)將在本月開(kāi)10家新店，而其他幾家大型中介近來(lái)新開(kāi)5個(gè)店以上已經(jīng)非常普遍。

　　記者 許佳 李文博