昨天，北京某大型房屋中介機構負責人向媒體爆料：“11月北京二手房實際網簽量并不是統計的3萬多套，實際成交量最多只有2.5萬套，這中間的差額都是部分中介機構惡意網簽造成的。”對此，市住建委相關負責人昨天表示，房主如遇惡意網簽可持房產證到住建委重簽，而惡意網簽的違規中介一經查實，最重會被暫停其存量房網上簽約、租賃的居間和代理備案等業務至少半年。

　　-中介自曝行業內潛規則

　　昨天，京城某知名中介機構負責人對媒體表示，現在的網簽量和市場的實際情況完全對不上，其原因就是部分中介機構采取惡意退改簽，使得交易數量出現虛假繁榮的景象，營造出二手房房源緊張的氛圍。

　　這位負責人說，按照相關規定，網簽最多允許出現6%的退改簽量，可是從北京市房地產交易管理網上可以看到，個別中介公司11月份“網簽”簽約退房率高達14%。對此，爆料中介公司負責人稱，出現如此之高的退房率，原因就在于，“網簽”規則規定，同一套房源只要有一家中介通過“網簽”報了成交，其他中介就不能再成交了。于是，就出現了有的中介公司為了阻止其他中介成交，把很多僅僅處在意向階段的二手房交易謊報為成交，從而占據房源，使得其他競爭對手無法成交。而恰恰由于許多成交是謊報的虛假成交，事后不得不再去辦理退房手續。

　　該人士強調，部分中介機構出于爭奪房源的目的，通過退改簽“鎖定”房源，也變相造成房源緊俏的情況，促使很多買家著急出手購房。他舉例，上月某家中介的“網簽”簽約套數為8372套，其中退房套數達到了1184套，占其“網簽”量的14%。

　　-惡意網簽不具有法律效力

　　對此，昨天，鏈家等北京知名房屋中介相關負責人表示，眼下，二手房市場處于歷史“最高峰”的成交量導致網簽準確率下降也是情理之中的事，“成交量高了，成交套數增大，退房率自然也會相應提高”。他們表示，將通過對經紀人進行網簽培訓、配備一定數量的專業網簽操作人員來控制網簽“退房率”。

　　而市住建委相關負責人表示，網簽的主要目的是保障買賣雙方的合法權益，而網簽量只是一個參考數據。因為在“網簽”過程中，難免出現一些疏漏，或者交易的價格和條件事后又發生了變化，所以，規則中本來就允許有一定比例的退改簽。但是他們肯定不允許惡意網簽的出現，惡意網簽會使得市場交易失去平衡并產生虛高，讓購房人失去了議價的空間。

　　這位負責人明確表示，房地產交易網本身不能辨別惡意網簽，但房主發現自己的房屋被惡意網簽，可以帶著相關證件到住建委進行消除，還可以重新進行網簽。他同時表示，房主若不誠信，網簽后發現房價上漲找到新買家重新網簽，他們也能進行辨別，因為只要原中介能提供委托書，他們就不會為房主辦理重新網簽。

　　-違規中介將被暫停半年業務

　　而來自北京市建委和中介行業協會的最新消息顯示，目前，市建委和北京市中介協會已經對“中介自曝惡意網簽現象”展開調查。根據《北京市房地產經紀行業動態監督管理暫行辦法》規定，本市房地產經紀機構采用記分制的方式進行動態監管，積分分為3分、6分及12分三個分段。房地產經紀機構積分達12分時，違法違規行為未及時整改的，暫緩機構續期備案和其新設分支機構的初始備案半年；暫停其存量房網上簽約、租賃的居間和代理備案等業務至少半年；違法違規行為將向社會曝光2年。(余美英)