12月9日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施。其中第七條明確規(guī)定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他稅費(fèi)、貸款優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行。這項(xiàng)樓市新政成為近期媒體和業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　漢宇地產(chǎn)近日針對(duì)旗下各家分行的最新調(diào)查顯示，無論是上家還是下家，來電或上門咨詢新政對(duì)自身有何影響的比較多。從反饋情況來看，上下家整體上對(duì)于新政的態(tài)度截然不同，分歧較大。

　　上家：多數(shù)并不在意，成本轉(zhuǎn)嫁給下家；少數(shù)擔(dān)憂后市，欲加速套現(xiàn)

　　調(diào)查顯示，上家心態(tài)整體比較平穩(wěn)。絕大多數(shù)來電咨詢新政的上家只關(guān)心房屋成交的實(shí)際到手價(jià)，對(duì)于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期并沒有表現(xiàn)出太過在意。目前市場(chǎng)上，大多數(shù)上家表示會(huì)選擇將增加的營(yíng)業(yè)稅成本轉(zhuǎn)嫁到下家身上，只有少數(shù)人對(duì)明年市場(chǎng)表現(xiàn)出擔(dān)憂，想趕在優(yōu)惠政策結(jié)束前拋售套現(xiàn)。這部分上家表示，近期內(nèi)愿意主動(dòng)折價(jià)套現(xiàn)，但降幅依然較小，否則寧可不賣。如漢宇地產(chǎn)臨平分行有一位誠(chéng)意出售的上家，愿意將原先一套總價(jià)400萬(wàn)元的公寓物業(yè)折價(jià)10萬(wàn)元出手，降幅只有2.5%。還有的上家持觀望態(tài)度，基本上在靜觀其變，看后續(xù)是否會(huì)有其他新的政策出臺(tái)，再做打算。

　　下家：多數(shù)選擇觀望，或想借機(jī)殺價(jià)；少數(shù)擔(dān)心房?jī)r(jià)不降反升，急于成交

　　調(diào)查顯示，下家的反應(yīng)表現(xiàn)得較為復(fù)雜。大致可分為三類：少數(shù)下家擔(dān)心房?jī)r(jià)不降反升，想趕在年底前成交。據(jù)漢宇地產(chǎn)周康分行經(jīng)理透露，小部分下家來電表示，擔(dān)心明年稅費(fèi)上升轉(zhuǎn)嫁到自己頭上，目前表現(xiàn)出急于成交的心態(tài)。部分剛性需求客戶想借新政出臺(tái)之際借機(jī)殺價(jià)，或期待新政出臺(tái)后房?jī)r(jià)能有所下降，市場(chǎng)上有更多好的房源出來，使他們獲得更大的選擇余地。大部分下家對(duì)于營(yíng)業(yè)稅新政持積極態(tài)度，他們認(rèn)為新政策出臺(tái)后，投資客和投機(jī)性購(gòu)房將有所減少，未來房?jī)r(jià)會(huì)有所回落。他們目前選擇觀望為主。(賀理銘)