29家共同簽署住房按揭貸款業務自律公約

　　銀行明年叫停房產中介傭金

　　昨天，天津市銀行業協會與在本市經營住房按揭貸款業務的29家銀行共同簽署并發布了《天津市銀行業住房按揭貸款業務自律公約》，承諾不再向房地產中介機構等支付傭金，并堅持100%“面談”、“面簽”制度。《公約》自2010年1月1日起全面實施。

　　全體簽約銀行及其從業人員承諾：不以任何形式向房地產中介機構、房地產銷售機構、個人住房貸款服務機構以及相關從業個人支付傭金以獲取業務來源；不以任何方式規避《公約》為支付傭金提供資金或做出支付傭金相關的財務安排；對違反公約支付傭金的機構和從業人員及時做出嚴肅處理。

　　公約所稱支付傭金，是指簽約銀行及其從業人員以支付現金、提供實物或提供勞務等方式作為對價獲取房地產中介機構住房按揭貸款業務的行為，包括但不限于：以現金、轉賬或購物卡(券)、儲值卡(券)等形式向房地產中介機構或個人支付傭金的行為；以營銷費、服務費、咨詢費或場地使用費等名義向房地產中介機構或個人支付費用的行為；以低于成本價格向房地產中介機構提供辦公場所、辦公設施、計算機軟硬件系統及勞務等行為；向房地產中介機構及其從業人員的利益關聯方、近親屬提供傭金的行為。

　　此外，為防止“假按揭”、“假首付”，簽約銀行同時承諾，在辦理住房按揭貸款業務過程中，堅持獨立審慎經營，加強合規管理，做好盡職調查，要與借款人面談貸款申請，面簽貸款合同。

　　據了解，《公約》實施以后，違反《公約》的合作協議和合作合同即使已經生效，也將被終止。有關部門將在明年一季度對《公約》的執行情況在本市銀行業進行抽查。對于違反《公約》的行為，銀行業協會將給予警告、通報批評、同業譴責至取消會員資格等處分，并提請銀行監管部門給予查處，采取進一步監管措施。

　　自今年下半年以來，為有效抑制房價過快增長，穩定房價，中央調控政策密集出臺，銀監會也先后出臺了一系列規章制度。目前，上海、北京、廣東、山東等地也都有類似本市《公約》的措施出臺。有本市銀行人士表示，所有開辦住房按揭貸款業務的銀行一同行動，《公約》將得到較好的執行。

　　銀行返點不增加購房者成本

　　天津中介行業半數人不知有此收入

　　銀行業同聲喊出終止對中介企業及個人的貸款返點，矛頭直指北京、上海等一線城市的高額貸款返點現象。而在天津，這一公約在中介行業中的影響卻大打折扣，但業內人士也坦言，下一步也該對中介行業進行相應自律。

　　銀行業告別不正當競爭

　　“目前天津市場的二手房貸款返點大約為貸款金額的1%左右。多數中介公司都會涉及這項費用，但從業人員中有很多人并不知道這項收入的存在。”天津我愛我家地產經紀公司企劃經理陳萌表示，銀行之間通過返點傭金吸引中介公司的貸款業務，而取消了傭金后，銀行之間的競爭也將轉入純粹的貸款速度、服務品質等專業水平方面，對于規范地產金融市場是個很好的推動。但也有業內人士表示，銀行業的“攻守同盟”到底能否堅持到底還需要拭目以待。

　　天津市場影響不大

　　“在北京、上海等一線城市，貸款返點已經成為地產中介行業洶涌的潛規則，其在不少從業人員的收入中也占到相當可觀的比例。但在天津這一現象是兩三年前才剛剛出現，且目前的規模也并不大。”本市龍盛地產總經理王穎認為，此次銀行系統公約的殺傷力在天津市場影響不會太大。本市中原地產有關負責人表示，目前本市中介行業中有一半的從業人員對于銀行能夠對貸款業務進行返點的事情并不知情，也就更談不上拿到返點傭金了。

　　一位資深業內人士坦言，不論銀行是否對中介機構和個人給予返點傭金，對于房屋交易的買賣雙方來說，都不會有任何影響。“買賣雙方只需要對中介公司支付各自1%的中介費，貸款業務也是一次性向中介公司繳納600元左右的服務費。貸款利率、優惠幅度、契稅等費用都不可能有任何商量余地，因此銀行支付的返點傭金只是銀行與中介機構和經紀人之間的交易而已。”該業內人士認為，這個公約只是規范了銀行的操作制度，并節省了部分開支，對個人購房者不會產生直接影響。

　　中介行業需要自律

　　不過，取消了銀行返點傭金，會不會造成經紀人通過其他途徑從買賣雙方身上“摳”出其他費用來彌補自己的收入損失呢？這是眼下銀行公約給市場帶來的最大恐慌。業內人士坦言，這種現象不能排除，因此也需要行業協會和有關管理部門及時對中介行業進行規范化管理和自律，避免不規范的交易現象發生。(每日新報記者安元)