有些細微的變化雖然不足以去體現本身就很難理清的房地產市場趨勢，但已經有人開始擔憂。昨天，一家知名房地產中介公司從業4年的楊小姐說，“囤在自己手中的房源開始拋售，這樣的情況增多。”

　　中介圈內，不少人都會選擇多囤幾套房源掌握在自己手中。或者是自己直接買下，或者是通過種種渠道獨自享有賣相較好的房源。

　　楊小姐說，不光自己，幾個關系比較好的不同公司的中介也開始討論，把自己的投資房賣出去。“1月份以來，看房的人逐漸減少大家都在觀望。總體來說現在的情況并不像很多網站說的那樣慘淡，成交量確實下去一點，但去年的這個時候也是比較淡的，大家判斷三、四月份成交會上升一些。”

　　“不過我們仍然比較擔心，上半年估計變化還不是很大的，下半年可能漲一些也可能跌一些，現在都還說不好。主要還是看政策吧。”楊小姐說，去年年底銷售火爆，有中介選擇了把手中賣相差的房源先出手，如果有客人來，好的房源并不會全部推出。一個房子很多人搶是很平常的事情，所以就有了抬價的空間。而現在房源比較緊缺的，買房人和投資者都在觀望，他們并不急于買賣房子，因為以前漲的時候他們手中的房子很多都已經漲了一倍。

　　她說，在這樣一個時間節點，我把自己的3套房子通過其他的中介公司掛牌了，房子樓層、朝向還有交通都是比較好的，現在看房的人是有，但是還沒有賣出去一套。“這樣的情況使我的擔憂加大了，本來可能只是掛牌看看，現在真的擔心怕是以后很難出手。很多中介也和我的選擇也是一樣的。”

　　房市成交清淡套現難

　　投資客申請停本付息緩解月供壓力

　　“去年貸款買的這套房拋晚了，現在根本沒有下家來接盤，自己不得不多交房貸利息。”房產投資客陳先生昨日對記者表示，今年以來出乎意料的信貸收緊形勢造成房產買盤急劇降溫，眼下不少房產投資客普遍遭遇出貨難，而造成房貸還款成本明顯增加的情況。而多家銀行個貸業務負責人也對記者表示，目前不少二套房貸的投資客已經開始向銀行申請允許停本付息來緩解月供壓力。

　　降價5%拋房也困難

　　“現在市場風向完全大變，不僅出手買房的人大幅減少，而且有興趣看房的也寥寥無幾。”浦東張楊路上一家中原地產門店的客戶經理張先生對記者表示，春節后的這5天內一單成交也沒有，而且約客戶去看房也頻頻被拒絕。

　　最新統計數據顯示，上周上海市商品房成交面積1.6萬平方米，與前一周相比減少了84%，成交均價為每平方米17774元，環比前周下降了12%；上周上海市商品住宅成交面積1.3萬平方米，與上周相比下降82%，成交均價為每平方米19079元，環比前周下降了4%。

　　投資客房貸成本增加

　　“房子拋不出去，不僅收益沒法兌現，而且房貸還要多交，實際上增加了投資成本。”投資客陳先生對記者表示，他在去年7月份買了一套120萬元的房產，按照當時的房貸優惠政策，首付只要兩成即24萬元，以及7折利率按20年期來計算月供大約為5900元。這套房子在去年12月時一度漲到155萬元，陳先生的投資收益在短短不到半年就很可觀。

　　但陳先生在去年底前沒有把房子及時出手，不僅現在的掛牌價降到148萬，而且如果今年一直無法找到下家出手，那么每年的房貸利息就要7萬左右。這意味難以拿房子套現的陳先生投資收益已經大幅縮水，而且不得已準備向貸款銀行先申請停本付息，以減輕月供壓力。

　　據記者了解，目前上海有不少房產投資客基本上都以一年內的“打短線”方式為主。通常在房貸政策較寬松的情況下，投資客如果預期房價短期有上漲空間，就會盡量利用低首付來獲得杠桿收益。由于稅費多數由下家承擔，例如按照兩成首付來計算，只要房價上漲20%就收益翻番。但是如果樓市買盤降溫，那么投資客很難像自住需求的客戶那樣長期供房貸。

　　【解壓策略】

　　停本付息減輕還貸壓力

　　易居房地產研究中心發布報告分析，從資金面來看，今年的貨幣政策轉向適度緊縮，可能還會多次提高存款準備金率，加息也成為必然。房地產業受貨幣政策的影響很大，信貸緊縮導致樓市成交受到影響。

　　“現在新申請房貸放款很難，這也間接對房產市場上的買盤形成壓力，想拋房的投資客當然很難出手。”一家股份制銀行的個金部高級經理王先生對記者表示，預計房貸業務在二季度來臨前很難有起色。從該行的情況來看，不少去年大舉進入樓市而且尚未出貨的投資客由于不愿承擔較高月供的壓力，紛紛向銀行申請允許停本付息，也就是在一到兩年內每個月只還房貸利息而不包括本金，這樣可以暫時減少約一半的還貸金額，以等待樓市成交回暖后伺機將房子出手。