國(guó)務(wù)院房貸新政等一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，讓遍及北京各個(gè)角落的二手房門店一夜之間換了個(gè)“角色”：原來(lái)忙著賣房的經(jīng)紀(jì)人成了“毀約糾紛協(xié)調(diào)員”，原來(lái)最忙的幫著客戶做按揭和產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)的“權(quán)證”部門如今“門可羅雀”，而原來(lái)比較清閑的投訴部和法律服務(wù)部成了最忙的部門。這是記者昨天走訪朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)等此前二手房交易活躍的區(qū)域發(fā)現(xiàn)的。調(diào)查顯示，新盤售樓處也大抵如此，售樓員也幾乎成了“糾紛協(xié)調(diào)員”。

　　“您看，我覺(jué)得林先生說(shuō)得在理，政策變了，他已經(jīng)同意降價(jià)8萬(wàn)，我看房?jī)r(jià)一時(shí)半會(huì)兒也不會(huì)降這么多，您要不還是按意向協(xié)議中約定的，簽了購(gòu)房合同吧。”昨天上午，走進(jìn)海淀區(qū)萬(wàn)柳一家中原地產(chǎn)門店內(nèi)，二手房經(jīng)紀(jì)人王小姐正在臉色都不愉快的買房人和賣房人之間協(xié)調(diào)。“我就是不想買了，按協(xié)議規(guī)定的，5萬(wàn)定金我不要了，如果你要中介費(fèi)，我也一并給你，我就是不要這房了。”買房人程先生堅(jiān)決表示。王小姐正要再勸，程先生又說(shuō)：“月初我看上這房的時(shí)候，他多次提出漲價(jià)，這回政策出來(lái)了，還不許我不買了？叫他再牛氣，我不買了！寧愿承擔(dān)違約責(zé)任。”

　　類似的事情幾乎在各個(gè)二手房門店內(nèi)上演。調(diào)查結(jié)果顯示，昨天，記者走訪的二十多家二手房門店中，和3月前一樣，也是“人滿為患”，但是和之前不同的是，不是急于成交的買房人和態(tài)度“傲慢”、總覺(jué)得賣虧了的賣房人，而是前來(lái)毀約的買房人和著急的房主。

　　調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，到訪的二十多家門店中，已經(jīng)交了定金、簽訂了意向協(xié)議的單子，9成“毀約”；而已經(jīng)通過(guò)中介簽了房屋買賣合同的單子“毀約”率占5成。“意向合同”毀約的，買房人都放棄了2萬(wàn)到5萬(wàn)元的定金，他們的想法大都和上文中的程先生一樣，“房?jī)r(jià)眼看要跌，有人估計(jì)能跌個(gè)10%到30%的，現(xiàn)在的房子動(dòng)輒200多萬(wàn)，我不要5萬(wàn)元的定金，值啊。”而已經(jīng)簽訂買賣合同的，因?yàn)榘春贤�約定，違約金一般達(dá)到房?jī)r(jià)款的30%—35%，買房人不愿意承擔(dān)，所以往往最后鬧到“要打官司”的地步。

　　調(diào)查顯示，新房售樓處也大抵如此，尤其是城中心以外如亦莊、望京和通州地區(qū)等一些價(jià)格上漲幅度較大地區(qū)的售樓處，以及海南、山東等一些外地樓盤在京售樓處，要求退房的人比四環(huán)以內(nèi)樓盤更多。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策變動(dòng)引發(fā)的“毀約”潮，一方面反映出了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不成熟，另一方面也說(shuō)明此前的房?jī)r(jià)確實(shí)偏高。“從目前看，各地還要出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，隨著樓市調(diào)整的進(jìn)展，‘毀約’現(xiàn)象只會(huì)增多，不會(huì)減少，有關(guān)管理部門應(yīng)該關(guān)注此現(xiàn)象。”