宏觀調控政策不僅影響房地產經紀人的傭金收入，同樣也影響到了一些經紀人的“灰色收入”。

　　“宏觀調控政策出臺后，房號根本就沒人要，買賣房號的生意早就停止了。”一名從事房號買賣的“黃牛”昨日向《每日經濟新聞》記者訴苦。此前，他曾在周邊房產中介的協助下，一度將房號從原來的2萬元炒到7萬元乃至更高。但宏觀調控政策的出臺，炒號“黃牛”已失去了存在的必要。

　　不過，神通廣大的房屋中介顯然沒有“黃牛”那么財運不濟，生財有道的他們，又有了新的財源：將投資客剛剛買來的一手 “期房”一次性“清倉大處理”。

　　炒號一單賺兩萬元

　　3月底4月初，上海、杭州、南京等城市曾出現怪現象：幾乎所有當日開盤當日售完的樓盤，都有房產中介協助炒號。

　　《每日經濟新聞》記者此前調查就發現，上海一些熱銷樓盤房源竟然已經作為二手房發布在安居客網站。而這些房源的信息發布者——周邊房屋中介的員工介紹說，要購買這些被當成二手房銷售的一手房，需要給中介至少2萬元的“中介費”。

　　上述炒號“黃牛”向《每日經濟新聞》披露了他們和中介合作“炒號”的過程：首先通過開發商內部關系吃進一些新房的房號，而后再將這些房號轉讓給黃牛或者通過房屋中介轉讓給購房者。

　　一般情況下，從開發商處獲得房號的價格在2萬元左右，如果“黃牛”覺得這個價格有炒的價值，就會吃進，再加2萬元出售。如果沒有“黃牛”接盤，這些房號就會直接通過附近的房屋中介公司掛牌。而如果周邊房屋中介能夠協助賣掉這些房號，他們還可以向購房者再要2萬元的中介費。

　　上述“黃牛”曾與上海松江地區部分房屋中介一同合作 “炒”了該地區某樓盤的幾百個房號。在開盤前，該樓盤房號的價格就已經飚升至4萬元一個。

　　不過，國務院的樓市新政令讓這些“房號”轉眼間變成廢紙。據上述“黃牛”介紹，房產宏觀調控改變了購房者的預期，當地炒房客退房的消息，令市場的觀望氛圍更加濃厚。買下這些“房號”的黃牛，是否能找到接手者成了未知數。

　　預售合同直接更名

　　然而，上述“黃牛”低估了房地產中介創造灰色收入空間的能力。

　　4月21日，上海安居客網站發布了松江九亭綠庭尚城一套面積為103平方米的房源，該房源信息上“銷售合同上直接更名”的字樣十分顯眼。

　　該房源信息的提供者——一名汪姓房地產經紀人稱，這些房源是4月21日上午一位在該樓盤購買了8套房源的投資客掛牌出讓的。該投資客自稱和開發商關系很好，能夠協助購房者不經過房地產交易中心，直接在預售合同上更改房地產權利人的名字，并表示這些房源最好是能一次性由一個人統一購買，價格比當地二手房市場略為便宜。

　　無獨有偶，4月1日在安居客上發布的綠地布魯斯小鎮一套97平方米房源，也寫著“一手代理”的字樣。智恒房產惠南店的一位韓姓房地產經紀人稱，只要支付3萬元的“中間費用”，就能以比該樓盤最低樓層低300元/平方米的價格購買到上述樓盤的5樓房源。

　　不過，隨著宏觀調控的大限臨近，這些灰色收入將成為房屋中介的最后一桶“灰色金”。

　　住房和城鄉建設部4月20日發出《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》。通知要求，今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。

　　此前，上海市房地產經紀行業協會舉辦的“2010年年會暨誠信從業星級服務啟動儀式”曾宣布，上述涉嫌協助“炒號”和期房轉讓的房屋中介，很有可能被將記錄從業不誠信檔案，并由行業協會會同有關部門及時嚴肅處理。（楊羚強）