記者昨天了解到，目前各大銀行已紛紛執行二套房貸、三套房貸和異地貸款購房新政，但在如何以貸款人實際持有房屋數量而非銀行信貸記錄為標準來認定多套房方面，業內認為還需要房屋交易管理部門的參與才能確定細則。市場內也彌漫著繼續等待新政落地的觀望情緒，上海部分中介有多家門店遭遇零成交。

　　各大銀行已經表態，開始按照房貸新政審批貸款。中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華向記者介紹，銀行還是需要制定具體細則明確操作，一線經辦的銀行客戶經理還沒看到通知。此外，雖說銀監會要求縮短“過渡期”，但“認房不認貸”等規則最終落地還需要時間，因為目前還實現不了按房來分，除非明確房屋交易管理部門必須配合銀行，告知貸款人名下有幾套房子。

　　同時，市場也認為政府在此次房貸新政的基礎上還會進一步加大調控力度，銀行細則、地方細則等都需要明確，由此市場觀望氣氛愈發濃烈。如昨天，21世紀不動產對上海多個板塊的抽樣調查顯示，新政后各板塊門店的日平均帶看量均有不同幅度下滑，其中近半降幅在4成左右；美聯物業針對300位客戶進行的心態調查顯示，因房貸新政而推遲買房的占近4成。(記者 李和裕)