樓市新政下房屋交易冷清 經紀人生存受到“挑戰”

　　關注中介倒閉潮

　　國家樓市新政出臺后，深圳樓市風向標急轉直下。尤其是“深十三條”出臺后，深圳樓市基本被“冷凍”起來，觀望之風在民間大盛。

　　然而，新政打擊的不僅是投資客，更打擊到了靠樓市吃飯的中介公司及經紀人，以至于最基本的“生存底線”難以維持。記者昨日走訪發現，部分小中介公司已經人去樓空、關門大吉，也有部分中介公司開始轉讓鋪面，而這種現象并不在少數。記者同時還發現，最近一段時間，跳槽另謀生路的經紀人也不在少數。

　　難道地產中介的“寒冬”真的到來？2008年曾出現過的中介“倒閉潮”在深圳又再現？房地產業的專家向記者表示，這輪中介“倒閉潮”僅僅剛剛開始，隨著政策的推進，深圳的中介公司將會大幅收縮，中介從業人員最保守也將淘汰三分之一以上。

　　收入“縮水”50倍

　　“生意太難做了，最近一段時間樓市冷清得讓我心底‘發寒’。”中原地產蓮塘分公司的小艷告訴記者，“我已經兩個月沒有賣過一套房了，甚至連客戶都沒怎么接觸到。而整個公司也沒怎么‘開單’。”

　　小艷表示，此次樓市新政的力度確實空前，“過去即使樓市低迷，還是有客戶過來咨詢的，可是自從國家新政出來后，公司里幾乎見不到什么外人，剩下的工作人員只能閑聊。”

　　小艷說，樓市低迷造成她收入銳減，去年6月樓市紅火時，她曾經一月傭金賺到5萬多元，而現在每月卻只能拿到1000元的基本工資。“我現在完全是靠‘吃老本’，花的都是去年賺的錢。”

　　記者昨日走訪發現，市區樓盤比較集中的區域，隨處可見舉牌拉客的地產中介。華拓地產一位經紀人對記者說：“原來我們是坐在辦公室等客戶，現在沒辦法，集體被老板趕出來拉客，而且有任務規定，每天至少帶3個客戶回來看房。”

　　小中介關門“放長假”

　　寶安中心城是近兩年來全市樓市最為火爆的地區之一，在寶安大道上，集中著幾十家地產中介公司。然而，國家樓市新政出臺后，這些中介公司卻面臨著倒閉的命運。記者看到，大門緊鎖的中介公司不在少數，諸如廣天地地產、冠華地產等。大部分關門商鋪并沒有貼出歇業的原因。一家名為家家順的中介則貼出了關門的原因，聲稱是員工培訓，暫時關門。

　　記者隨后走訪了蓮塘、布吉等片區，發現情況類似，暫時關門的中介大多是名不見經傳的小中介。一家名為恒泰置業的中介公司還打出了“本鋪轉讓”的廣告，承包者表示將徹底退出中介行業。

　　“沒有生意，他們就放假了。”另外一家中介公司的經紀人告訴記者，“一個同行朋友更慘，說是老板通知無限期放假，如果沒有通知就不用來上班了，而放假期間，連基本工資都拿不到。”

　　有經紀人炒房被“套”

　　美聯物業的經紀人小徐告訴記者，他們圈內最近“跳槽”的特別多，各大地產公司的人才流失也比較嚴重。有的換了地產公司，有的直接退出中介行業。

　　“不是他們愿意走，大部分都是出于無奈。我還聽說許多中介公司在裁員，沒有業績你不走也得走。”小徐說。

　　世聯地產的經紀人小劉向記者訴苦，樓市新政出臺前，他剛和幾個同事買入一套140萬元的二手房，本來還想賣個好價錢，現在想要保本都難了，算是被“套牢”了。“我現在是中介和賣家兩個角色，見到客戶首先推薦自己的樓盤。”

　　某地產公司的高級置業顧問胡先生表示，中介行業本身就流動性很大，經紀人被淘汰的原因是多方面的，有的是能力不足，有的是公司人員富余，也有因為經濟的窘迫而離開。但從事中介的總人數不會大起大落，處于一個相對平衡的狀態，被淘汰的大多數是不能勝任工作的人。

　　兩年前“倒閉潮”再現？

　　從事房產中介行業多年的經紀人黃先生告訴記者，中介公司集中關門倒閉的現象在2008年曾出現過。“那時的中介行業，無論是大中型公司還是小型公司，基本全都處于虧損狀態。保守估計，當時有四成的房產中介關門歇業。”

　　記者了解到，2008年被看作是地產行業的“洗牌時代”，僅當年9月份有將近5000人被淘汰或離開，而絕大多數公司的流失率在三成以上。

　　2007年，深圳還發生了轟動全國的“中天置業倒閉事件”。曾經的“全國房地產經紀百強企業”一夜崩盤，擁有深圳“鋪王”之稱的“中天置業”總裁蔣飛卷款失蹤。“還不敢確定這輪風暴中會不會出現資金鏈斷裂的中介公司，但據我了解，本身介入炒房的經紀人不在少數。”一位不愿透露姓名的房地產專家如是對記者說。

　　專家

　　中介行業或“再洗牌”

　　“我去年已經作出了預測，今年將會有很多中介倒閉關門。”深圳中原地產總經理李耀智告訴記者，去年深圳樓市成交量為1700多萬平方米，到了一個峰點，而樓市的火熱也使得許多中介公司大肆擴張。“而根據我們的調查，2009年的高成交量有相當一部分是2008年的釋放，到了今年肯定會出現拐點，整體需求量根本支撐不了那么多門店。”

　　李耀智表示，就目前來看，關門或倒閉的都是一些小中介公司，他們實力較弱，頂不住樓市新政的壓力，暫時還沒有波及到大公司。“但是，隨著政策的推進，在2~3個月后如果樓市仍然低迷，不排除大地產公司收縮和關閉部分門店。”

　　同時，李耀智表示，由于去年大量外行人或大學畢業生進入深圳房產中介行業，造成經紀人高度飽和，人事的重新整合勢在必行。“據我們保守估計，深圳房地產中介人員至少淘汰三分之一以上。”

　　那么，此輪中介的倒閉潮中是否會重演2007年、2008年資金鏈斷裂的歷史？李耀智認為，自從“中天置業事件”發生后，深圳執行了嚴格的資金監管政策，均由第三方代理，所以應該不會大面積出現當年那么糟糕的情況。

　　經紀人

　　新政打擊面過廣

　　記者在走進羅湖一家中介公司時,有地產中介經紀人告訴記者，樓市新政不僅打擊到買房者，即使賣房者也變得猶豫起來。因為部分賣房者是出于改善住房的需求，而他們或者不具備深圳戶籍，或者無法支付高額首付，擔心買房后無法再獲得貸款，因而放棄改善目的，轉而猶豫。

　　根據21世紀不動產深圳泛城的監測數據，從近10周一手住宅成交量上看，從今年3月中旬開始，深圳新房成交量開始大幅上揚，4月初達到最高1116套/周。4月中下旬，受中央的樓市新政影響，新房成交量迅速下滑。到了五一假期前幾天，一手房的成交十分低迷，5月3日更是出現了僅成交1套的情況。上周(5月3日~5月8日)，深圳市一手房只成交299套，鹽田連續5天一手房成交為零。(記者阮曉光)