盡管4月22日萬(wàn)象城的開業(yè)吸引來(lái)了大量市民的關(guān)注，但在新政的影響下，杭州錢江新城并沒能在樓市的驟冷中獨(dú)善其身。

　　位于杭州錢塘江北岸的錢江新城，目前可供銷售的二手房并不多，但價(jià)格昂貴。新政之前，杭州二手樓市盛極一時(shí)，錢江新城慶和路、慶諧路兩條百米多長(zhǎng)的路上，居然開出了27家二手門店。隨著新 “國(guó)十條”出臺(tái)，錢江新城二手樓市盛極而衰，某些中介一周內(nèi)甚至成交不到一套房源。隨行就市的二手中介行動(dòng)迅速，慶和路、慶諧路上的門店開始漸漸少了下去。

　　二手房量?jī)r(jià)齊跌

　　據(jù)我愛我家市場(chǎng)部提供的一份數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)之前(3月15日~4月14日)，錢江新城區(qū)域成交二手房約326套，成交均價(jià)25109元/平方米。新政出臺(tái)后 (4月15日~5月14日)，該區(qū)域二手房成交約105套，成交均價(jià)27646元/平方米。新政前后成交量縮水近7成。

　　我愛我家市場(chǎng)部周包軍表示，整個(gè)錢江新城二手房市場(chǎng)供應(yīng)量大概在1500套左右，但新政出臺(tái)后的一個(gè)月內(nèi)，我愛我家錢江新城的門店上門客戶屈指可數(shù)。

　　周包軍說(shuō)：“這里的客戶以外地的為主，新政對(duì)外地客戶的限制，導(dǎo)致這邊二手房成交量急劇下滑。比如金基曉廬，新政出臺(tái)前每月大概有20套左右的成交量，而現(xiàn)在成交量幾乎少了一半。”

　　中原地產(chǎn)品牌部的荊海燕在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)說(shuō)：“我們?nèi)ツ暝�本�?jì)劃在錢江新城開一家門店，但到今年發(fā)現(xiàn)錢江新城中介一條街上的中介門店已經(jīng)關(guān)了很多。”

　　荊海燕稱，目前錢江新城二手房已經(jīng)幾乎賣不動(dòng)。據(jù)我愛我家提供的數(shù)據(jù)，新政前一個(gè)月，錢江新城樓盤盛世錢塘成交套數(shù)10套，新政后一個(gè)月，該樓盤成交套數(shù)滑落為3套。

　　盡管我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，金基曉廬、東方潤(rùn)園、盛世錢塘等錢江新城一些次新房源新政之后的成交價(jià)反漲了1000~2000元/平方米。但荊海燕表示，目前錢江新城二手房成交價(jià)已有下調(diào)，“比如原本3.3萬(wàn)元/平方米的盛世錢塘，現(xiàn)在多以2.7萬(wàn)元/平方米成交，數(shù)據(jù)上顯示成交價(jià)上漲，只是因?yàn)槌山环吭瓷倭耍�平均值上升而已。�?/p>

　　數(shù)據(jù)顯示，錢江新城一些老房源，如近江小區(qū)、采荷小區(qū)等，價(jià)格都下調(diào)近2000元/平方米，目前價(jià)格約為1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米。近江小區(qū)的成交量，由新政出臺(tái)前一個(gè)月130套，下降到新政出臺(tái)后的60套。

　　曾是投資客聚集地

　　錢江新城的住宅從來(lái)都被投資客覬覦。2009年5月18日，綠城杭州藍(lán)色錢江開盤，一次性推出的北區(qū)440套房源兩日內(nèi)預(yù)訂90%，每套價(jià)格高達(dá)450萬(wàn)元~750萬(wàn)元，預(yù)訂金額超過(guò)20億元。

　　2010年3月，樓市新政出臺(tái)之前，藍(lán)色錢江的售樓處前再次排起長(zhǎng)隊(duì)，套均1000萬(wàn)元以上的188套公寓轉(zhuǎn)眼售罄。

　　同樣位于錢江新城，由杭州濱江房產(chǎn)開發(fā)的兩個(gè)樓盤同樣備受投資客歡迎。濱江陽(yáng)光海岸的一位負(fù)責(zé)人回憶說(shuō)：“當(dāng)時(shí)推出的二期共100套房子，價(jià)格每套在千萬(wàn)元以上，一個(gè)月內(nèi)銷售一空。”另一樓盤陽(yáng)光國(guó)際，則在一周內(nèi)銷售80%。

　　中原地產(chǎn)荊海燕向記者表示，溫州等地的投資客一直非常看好錢江新城未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，因此錢江新城無(wú)論一手樓盤還是二手樓盤，買賣都存在大量的投資行為。“但房產(chǎn)新政將外地客戶以及購(gòu)買第三套房源的客戶貸款限制住了，錢江新城二手房成交量下滑也就成了必然。”

　　據(jù)荊海燕介紹，2006年盛世錢塘開盤時(shí)，價(jià)格只要1萬(wàn)元/平方米左右，目前價(jià)格達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。其他錢江新城的樓盤，金基曉廬價(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米，而東方潤(rùn)園的價(jià)格則為500萬(wàn)~800萬(wàn)元/套。“錢江新城住宅價(jià)格都是成倍往上翻的，這固然和杭州整體房?jī)r(jià)及錢江新城的發(fā)展相關(guān)，但投資客們的炒作也是造成該區(qū)域房?jī)r(jià)暴漲的一個(gè)主要原因。”

　　形成氣候尚需5年

　　4月22日，位于錢江新城核心區(qū)的萬(wàn)象城購(gòu)物中心宣布開業(yè)，吸引了大批杭州及周邊地區(qū)市民前往。囊括了500多家品牌和30多家餐飲企業(yè)的萬(wàn)象城，擁有杭州首個(gè)大面積的真冰溜冰場(chǎng)，以及1300多個(gè)車位的寬綽停車場(chǎng)，被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是抬升錢江新城人氣的首要“利器”。

　　在杭州商業(yè)地產(chǎn)人士謝成龍看來(lái)，錢江新城要發(fā)展，首先要明確自己的定位，其次就是依靠類似萬(wàn)象城這樣的商業(yè)綜合體帶來(lái)的人氣。

　　錢江新城缺乏人氣，一直被許多業(yè)內(nèi)人士詬病。謝成龍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，一旦杭州地鐵1號(hào)線開通(約2013年)，錢江新城的人氣將逐漸旺盛。“目前錢江新城尚有許多樓盤沒有交付，而到地鐵開通的時(shí)候，許多樓盤已經(jīng)交付，周邊像萬(wàn)象城都已經(jīng)開業(yè)，人們購(gòu)物、居住、交通都將不是問題。”

　　在謝成龍看來(lái)，錢江新城最關(guān)鍵的問題還是寫字樓的招商問題。“錢江新城寫字樓定位高端，目標(biāo)客戶是世界500強(qiáng)，但哪有那么多500強(qiáng)？我認(rèn)為錢江新城應(yīng)轉(zhuǎn)變概念，主打浙江乃至長(zhǎng)三角的民營(yíng)企業(yè)，浙江不乏有錢的民營(yíng)企業(yè)，杭州作為浙江省會(huì)城市，對(duì)他們的吸引力應(yīng)該是很大的。”

　　熟悉錢江新城的萬(wàn)銀國(guó)際前營(yíng)銷總監(jiān)于旭東在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，500強(qiáng)企業(yè)的入駐，只是一張形象牌，在錢江新城的核心區(qū)域有一棟樓就夠了。于旭東說(shuō)：“錢江新城的期房對(duì)500強(qiáng)沒有吸引力，因?yàn)檫@些企業(yè)需要看到現(xiàn)房的品質(zhì)，所以他們寧可租金高些，也要租到坤和中心這樣已經(jīng)成熟的寫字樓。”

　　于旭東向記者透露，錢江新城有一個(gè)“總部概念”，即總部開發(fā)，總部持有。“比如萬(wàn)銀國(guó)際開發(fā)完成后，萬(wàn)銀總部自身就持有一期1萬(wàn)多平方米的物業(yè)，以及3萬(wàn)多平方米的酒店。”

　　據(jù)介紹，中國(guó)農(nóng)行浙江分行、建設(shè)銀行浙江分行分別持有萬(wàn)銀國(guó)際一幢寫字樓，民生銀行也持有該寫字樓6層。

　　“錢江新城是杭州定位最高的CBD，主要是金融與商業(yè)中心，只會(huì)配少量住宅。而CBD的定位當(dāng)然會(huì)對(duì)住宅價(jià)格起到推波助瀾的作用，但目前該區(qū)域住宅價(jià)格已經(jīng)被透支。一般CBD新城起來(lái)，都要10年左右時(shí)間，根據(jù)萬(wàn)象城等商業(yè)項(xiàng)目的動(dòng)作，以及杭州地鐵一號(hào)線的開通時(shí)間，我覺得錢江新城要真正起來(lái)，起碼還要4~5年的時(shí)間。”于旭東判斷。(記者 張初亮)