“鴨蛋”、“零成交”——在從中央到地方的調控政策輪番轟炸下，深圳樓市成交量直線下滑，甚至有中介門店5月份成交業績慘交白卷。與此同時，低迷的成交也直接導致了中介收入慘不忍睹，不少中介商選擇縮減門店，或關門大吉。

　　另一方面，作為新政后第一個月，剛剛過去的5月份，深圳新房成交量同比下滑了約84%，有開發商開始大幅降價促銷。

　　5月不少中介吃鴨蛋

　　昨日(5月31日)下午，記者在華強北附近中介密集的振興路上看到，短短數十米之內聚集了包括世華地產、中聯地產、成宏地產在內好幾家中介門店，但在記者逗留的半個小時之內無人光顧。雖有不少置業顧問站在門口拉客、發傳單，但看得出根本沒什么效果。

　　深圳福田園嶺片區世華地產一位置業顧問告訴記者：“近來，成交量直線下滑，近期成交量少得可憐，偶爾帶客戶看房也只是租單。除非業主一次性降價較多，還有人來問房子，但成交的實在太少。”

　　而一家不愿透露姓名的中介商鋪負責人則干脆告訴記者，整個5月份，店鋪出售業務為“零”，全靠幾單出租業務苦苦支撐。中介店鋪房租又貴，加上其他開支，少說也要虧損兩三萬元。

　　由于生意清淡，基本沒有業務，中介員工在店鋪內也無所事事。有員工向記者表示，估計這個月只能拿幾百塊錢，想到過去一個月上萬元的收入，現在太慘了。另有員工說，現在上班也是白上，不如干脆放假算了。

　　一月內約50家中介門店關門

　　深圳中原地產董事總經理李耀智向《每日經濟新聞》記者坦言，自從4月中旬房產新政出臺之后，成交量最低時下滑了90%之多！盡管最近幾天，成交量開始趨穩，但同比降幅也在80%以上。

　　作為深圳中介行業領跑者，此輪調控之下，中原地產日子也并不好過。李耀智透露，中原在深圳有上百家店鋪，總體成交量一個月也僅有300多單。在他看來，“零成交”十分正常，連中原地產部分門店成交量一個月也僅為一兩單而已。中原尚如此，其他中介情況可想而知。

　　價格方面，李耀智認為，目前已下降了10%～15%，如果沒有政策上的變動，最終房價還將繼續下降20%。

　　成交下滑也直接導致了中介業績的倒退，深圳已經有不少中介商難以為繼，紛紛選擇關門大吉。李耀智透露，根據中原地產監測，短短一個月之內，深圳大約已有50家中介門店關閉。“雖然50家對于整個深圳中介行業來說比例并不算大，但在接下來的日子里，還會陸續有中介門店關閉。”

　　新房成交量同比跌逾8成

　　中國指數研究院統計數據顯示，剛剛過去的5月份，深圳商品住宅成交套數為1319套，而2009年5月同期這一數值為8479套，同比直線下降了84.44%，相比4月份環比降幅也達到59.11%之巨。

　　成交價格方面，2010年5月份深圳商品房成交均價為20342元/平方米，同比去年5月12902大漲57.67%，環比四月微跌1.09%。

　　面對成交量的暴跌，已有開發商選擇降價促銷。除了恒大地產的八五折降價之外，5月28日，深圳本土企業佳兆業也啟動了降價促銷活動，其中金翠園、茗萃園及上品雅園三個在售樓盤均以八折優惠發售，優惠幅度超過1萬元/平方米。

　　在深圳合正地產副總經理、品牌總監王恭敏看來，目前開發商和調控政策尚處于相持階段。“各個公司對政策的應對態度和策略不一樣。上市公司比較追求資金的回流和賬面資金的回饋，可能需要犧牲某一階段的局部利益，會采取局部降價或促銷措施，但這并非市場整體現象，目前還沒出現大規模降價促銷局面。”

　　“目前市場還是維穩，無論是從經濟實力還是從以前的市場熱度來看，開發商還是有能力承受市場的現狀。”王恭敏表示。(記者 翟敏)