中新網(wǎng)杭州6月4日電(記者嚴(yán)格)最近記者頻頻接到房產(chǎn)中介推薦房產(chǎn)抵押貸款(按揭)的電話，房產(chǎn)中介怎么會(huì)成了銀行按揭的中介？據(jù)記者了解，房產(chǎn)新政后二手房交易萎縮，杭州不少房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)清淡，按揭業(yè)務(wù)成了中介“墊饑”的干糧。

　　據(jù)杭州華邦地產(chǎn)提供的報(bào)告，杭州5月二手房市場(chǎng)日均成交35.26套，總有效成交1093套，比4月份成交3860套下降了2767套，降幅71.68%。

　　據(jù)了解，中介協(xié)助客戶向銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款原本就是房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)之一，但此前二手房交易火爆時(shí)候中介基本對(duì)此“不屑一顧”，而目前二手房交易冰凍，房產(chǎn)抵押貸款一下子又成了中介的“香餑餑”。

　　據(jù)浙江科威不動(dòng)產(chǎn)一位工作人員透露，各大銀行都有房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，一般是以消費(fèi)貸款的名義，和房產(chǎn)交易的按揭項(xiàng)目有所區(qū)別，主要是面向有房產(chǎn)需要資金的客戶，房產(chǎn)中介是客戶和銀行之間的中介。

　　“很多房東現(xiàn)在賣(mài)不了房手頭缺錢(qián)”，這位工作人員告訴記者，由于新政后二手房交易萎縮，房東又不愿意割肉出手，自然會(huì)向銀行以房產(chǎn)為抵押進(jìn)行融資。房產(chǎn)抵押貸款一般是月息千分之五，100萬(wàn)月息5000元，相比民間融資則要合算的多。

　　經(jīng)了解，房產(chǎn)抵押貸款首先要經(jīng)過(guò)評(píng)估公司評(píng)估，按照地段、年限、物業(yè)層級(jí)可以貸到評(píng)估價(jià)的六成，300萬(wàn)的物業(yè)可以貸200萬(wàn)左右，期限從1年到5年不等，如果擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，貸款成數(shù)還可以提高到七成，“這塊業(yè)務(wù)對(duì)于銀行而言是旱澇保收的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。”

　　而房產(chǎn)中介在其中要收取3%的手續(xù)費(fèi)

　　為什么客戶不直接到銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，這位工作人員告訴記者這期間會(huì)有多個(gè)環(huán)節(jié)，如評(píng)估、擔(dān)保等等，委托中介對(duì)于客戶而言可以省心省力，他有一個(gè)客戶人在溫州以杭州房產(chǎn)向銀行貸款，結(jié)果只來(lái)了杭州一次簽字，中介在10個(gè)工作日就辦完了按揭。

　　不過(guò)另外一家中介告訴記者，目前銀行貸款規(guī)模十分緊張，個(gè)人前往銀行辦理以房產(chǎn)為抵押的消費(fèi)貸款很可能吃“閉門(mén)羹”，而中介可以憑借和銀行良好的合作關(guān)系幫助客戶融資，而在中介收取的3%中介費(fèi)，“其中有一半要給銀行”。

　　至于這一半中介費(fèi)，是支付給銀行還是銀行具體經(jīng)辦人員，這位中介不愿意細(xì)說(shuō)。(完)