樓市新政出臺后，房地產交易市場日趨冷淡，租賃市場卻呈現價格上漲趨勢，市內六區房屋租金較去年大漲三成。業內人士分析，租金上漲一方面是由于剛性需求“由購轉租”；另一方面，一些中介公司通過收房、控房、囤房等手段，助推房租上漲，借此獲得高額利潤。記者姚華

　　現象

　　租金一個月暴漲四百

　　白領張先生現在租住的房子已到期，這兩天四處搜尋新住所，房租價格讓他大吃一驚。“去年5月體北附近的偏單，月租也就1400元至1500元，可現在最便宜的也要1700元，貴一些的甚至達2000元。”樓市調控政策出臺后，看著下跌的房價，張先生開始憧憬住上自己的房子，可還沒等他緩過神來，房租已開始飆升。“房價跌了，很多人不賣房，租金提高了20%到30%。”張先生無奈地說，“買房難還沒解決，租房難又出現了。”

　　目前，市內六區大型居住區附近的房屋租賃價格已普遍上漲。4月中旬，市民劉女士打算把位于萬新村的兩室住宅以1600元/月租出去，當時被中介經紀人稱為天方夜譚。可是就在一周前，劉女士的房子不僅租出去了，租金還漲至2000元/月。

　　21世紀不動產分析師王晶表示，統計數據顯示市內六區5月租賃價格已達歷史高位，與去年同期相比漲了三成多，一些位置好的區域漲得更多。“根據我們的成交統計，5月下半月租賃客源量環比增加15%，房源增量僅為8%至10%，供需失衡也促使租賃價格上漲。”

　　揭秘

　　中介全程代理賺差價

　　據了解，在這輪房屋租金上漲中，雖說剛性需求“由購轉租”作用不小，但也有中介公司“全程代理”，趁機哄抬租金的因素。黑牛城道附近某二手房中介店長小周坦言，正是因為其中有巨大利益，中介才選擇哄抬租金。

　　在“全程代理”中，中介怎樣謀取巨大利益呢？小周透露，中介把房子租下來，再轉租給他人賺取差價。在正常情況下，中介讓房主與客戶見面簽三方合同，收取一個月租金作為酬勞；而現在，部分中介公司采用代理方式，先把房子租下來，再出租給他人，鉆房主和租客不見面的空子，賺取巨大差額利潤。天津理工大學管理學院教授潘永明表示：“在代理出租方式下，租金上漲會給中介帶來更豐厚的利潤，人為哄抬房租就有了動力。”

　　算賬

　　一套房一年能賺兩萬

　　小周以本市某中介公司不久前代理的一套房源為例，詳細介紹了“全程代理”的運作模式。一周前，某中介公司拿到了一套位于中山路附近120平方米三居室的出租代理權。根據委托代理合同，月租金為3700元，出租代理期限為1年，其中包括1個月的免租期限，也就是說中介只需付給房主11個月房租。

　　在房屋出租期間，房主把房子全權托付給了中介公司，自己除收錢不負責任何事情，讓中介賺取差價成為可能。代理后不到半個月，該中介便把房子出租給4個在附近工作的白領，其中帶陽臺的南向主臥月租金1600元；兩個臥室及客廳月租金各1200元；還額外收取了一個月租金作為中介費。

　　這樣算下來，中介給房主的年成本是3700元×11個月＝40700元；收取租客的租金為(1600+1200+1200+1200)元×11.5個月＝59800元，加上一個月的中介費5200元，共65000元；這樣算下來一年凈賺額為24300元。

　　預測

　　本月租賃市場將停漲

　　業內人士普遍認為，“由購轉租”是本輪房租上漲的根本原因，如果這個“原動力”弱化，房租將自然停漲。記者從本市中原、我愛我家、21世紀等大型二手房中介了解到，樓市新政對市場的影響正在慢慢被消化，“由購轉租”的客源量逐漸趨穩，市場心態也逐漸回歸理性。中原地產三級市場部高級區域總監朱慶江表示：“隨著租賃市場供需趨穩，租金快速上漲將會得到遏制，6月租賃市場價格增速有望減緩甚至停漲。”潘永明同樣表示，在市民收入水平沒有明顯提高的情況下，房租上漲不具有持續性。