市場要經(jīng)歷一段時間的低迷，似乎已在所難免。在新房市場仍顯膠著的時刻，二手房市場已初現(xiàn)“慘相”——拋盤量遽增，而成交量則遽減。據(jù)長沙新環(huán)境地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月該公司成交二手房房價環(huán)比下跌近10%。二手房市場開始量價齊跌，二手房市場的“冰凍”又將如何傳導(dǎo)至整個樓市？

　　成交下挫：中介業(yè)務(wù)員坦言要“過冬”

　　6月7日，長沙市二手房交易中心一樓中介區(qū)，不少中介人員在閑聊或上網(wǎng)；二、三樓的交易中心，來辦理業(yè)務(wù)的購房者也很少，其休息區(qū)更是空無一人。這樣的場景，與新政出臺之前的“繁榮”肯定無法相比。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月長沙二手房成交套數(shù)無論是同比還是環(huán)比都呈大幅下降勢頭，其中同比下降8.49%，環(huán)比下降20.29%。而供應(yīng)量則環(huán)比激增。

　　河西。張然所在的二手房中介門店，門外擺了一塊貼著招聘啟事的小黑板。“房源太多沒什么人買，這時用人海戰(zhàn)術(shù)找人買房是不得已的選擇。”張然稱，他們的人，七成在附近的拆遷區(qū)和社區(qū)尋找“購房者”。他有些苦笑地對記者說，以前，搶奪房源是二手房中介的關(guān)鍵工作，而現(xiàn)在是愁有房沒人買。

　　“很多人希望出手套現(xiàn)，安全第一。”對于供應(yīng)同比激增的情況，昌恒地產(chǎn)公司總經(jīng)理曾東陽表示，5月長沙二手房出售掛牌超過600套，比4月多增近50%。而調(diào)控新政讓投資客離場觀望，“擊鼓傳花”的游戲，少了關(guān)鍵的“二傳手”。以至現(xiàn)在長沙不少二手房中介主要靠租房中介費生活。

　　要是遇上一個有購房意向的客戶，侯家塘某二手房中介的業(yè)務(wù)員小王表示現(xiàn)在會想盡辦法促成客戶成交，“比以前耐煩多了，從4月中旬開始，公司業(yè)務(wù)量就在明顯下滑。5月份只成交了5套房子。”同樣，張然有幾個同事，半個月來都沒賣出一套房。他對記者說，像以前那樣靠500、600元/月的基本工資生活的“苦日子”可能又要來了。

　　急于出手：一中介5月成交房價約跌10%

　　二手房成交呈持續(xù)遞減之勢——此時，顯然是越早出手越好——觀望情緒越來越濃，拖得越久“捂在手里”熬苦日子的可能就越大。據(jù)長沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在新政出臺的前一個星期，二手房每天的成交量都維持在140套左右，一周下來可以成交近千套；而新政出臺后，特別是5月16日至22日，長沙市二手房成交僅710套，小面積和總價偏低的房源占成交比重較大。而據(jù)長沙市住房公積金中心的數(shù)據(jù)顯示，今年4、5月份，使用住房公積金貸款購買二手房的購房者僅有37位，即便是這一不大數(shù)據(jù)，同比也下跌了21%。

　　而據(jù)新環(huán)境房屋長沙市90多個門店的銷售數(shù)據(jù)分析顯示，該公司5月成交的二手房成交價已經(jīng)環(huán)比下跌了10%左右。“這也很正常。手握充裕資金的開發(fā)商當然能扛一陣，作為個體的炒房者，即使不差錢，抗風險能力也不能與之相比。而相比他們很多人出手時的價格，房價已經(jīng)漲了很多，稍微降價，快速脫手，才是最安全的選擇。”有業(yè)內(nèi)人士分析。

　　“這只是反映出了宏觀政策調(diào)控的影響力，其實還遠沒有達到預(yù)期。”上述業(yè)內(nèi)人士認為，“隨著新政的出臺和逐步執(zhí)行，現(xiàn)在又看不到放松的跡象，自有資本較少、又擁有多套住房的中小型炒房者，往往率先離場。”而循慣例來說，二手房市場的“冰凍”必然向新房市場傳導(dǎo)，無論是成交量還是價格，都將出現(xiàn)明顯變化。“市場玩的是信心，因為情緒是會傳染的。”

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：邵中兵 楊洋]