“明明是只有50年產權的商住樓，中介在介紹房源時卻堅持說是70年產權的‘住宅’；明明是房子在過去幾個月里持續漲價，中介愣說已經降價了。”市民黃女士近日反映她在崇文門附近的中介公司尋找二手房時的遭遇。她認為一些經紀人為促成交易已開始“不擇手段”；而有意挑選二手房的市民在向經紀人咨詢房源時，一定要仔細對比客觀的市場價格。

　　來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，進入6月份，北京二手房日均成交量始終在400套徘徊，還不及樓市新政實施前一個月也就是3月份的一半。為了促成交易，一些中介經紀人又打起了“用商住樓‘冒充’住宅樓”進行低價房促銷的主意。

　　記者昨天下午到中介門店實地探訪。從崇文門新世界向西，遠遠就能看到路北林立的各家房地產中介門店，每家門店的櫥窗內幾乎都被“直降××萬元”的房源推薦信息占據：每套總價兩三百萬元的二手房“降價”幅度少則十萬元，多則三四十萬元，加上垂直向下的紅色箭頭，顯得十分醒目。

　　“您看看二手房嗎？現在價格挺合適的，可是抄底的好時機。”就在記者駐足查看信息時，一位站在便道上的美聯物業經紀人迎了過來。當得知記者想在附近淘一套總價低的小戶型自住后，他說：“MOHO國際公寓的房子每平方米才2.6萬元，周圍商品房單價都在3.2萬元以上，您現在買絕對值——商住樓，民用水電。”

　　同樣，黃女士上周也見識了類似的促銷手法。“經紀人告訴我，MOHO國際公寓已經降到了每平方米2.6萬元，處于今年以來的最低價，勸我抓緊出手。”她說，她一直在關注MOHO國際公寓，今年3月初時，該項目的售價還不到兩萬元，3個月過去了，一些區域持續漲價的二手房居然被中介描述為“降價”，幸虧她沒有去揀這個“便宜”。

　　“現在一些經紀人利用了購房人的觀望心理，在賣房時故意釋放出‘調控已經見效、房價明顯下降’的信號，利用信息不對稱的特點操縱報價先漲再降，促使那些沒有長期關注價格的看房人買房。”一家大型經紀機構的市場研究負責人說，在市場價格未見明顯波動的情況下，一些中介公司急于招攬客源的短視做法并不可取，同時，二手房購房人在向經紀人咨詢房源前，一定要仔細對比下“降價”前后的市場價格，綜合考慮自身的承受能力，避免一時沖動、倉促出手。 (記者 劉宇鑫)