樓市調(diào)控政策出臺兩個月，與新房相比，青島市二手房的成交量下降更為明顯。在買賣雙方的博弈戰(zhàn)面前，二手房中介的日子開始難過。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，二手房中介的調(diào)整跡象已經(jīng)開始顯現(xiàn)，有的關(guān)門歇業(yè)，有的開店擴張，有的加大租房業(yè)務(wù)量。業(yè)內(nèi)人士分析，本輪樓市調(diào)控政策或?qū)��?dǎo)致二手房中介重新洗牌。

　　關(guān)門歇業(yè)

　　“光我知道的，就有四五家店關(guān)門了。"6月17 日，位于田家花園小區(qū)的金瑞達房產(chǎn)老板韋宏軍說，“目前，市場處于觀望期，賣出房子的中介很少很少，日子不好過。"據(jù)韋宏軍了解，同樣位于田家花園的璽景地產(chǎn)大潤發(fā)分店開店不久，就趕上樓市調(diào)控政策出臺，賣不出房，老板抵擋不住房租壓力，打出了轉(zhuǎn)租的廣告。

　　由于位置獨特、交通便利、生活方便，南京路和寧夏路交界處的大潤發(fā)附近二手房交易活躍，圍繞著田家花園、八大湖小區(qū)、紹興路社區(qū)等幾個大型居民小區(qū)，周圍共開有 60 多家房屋中介，這些中介大都面積不大，只有二三十平方米，多數(shù)為家庭店、朋友店。

　　在樓市調(diào)控政策下，這些因前兩年行情好而蜂擁開設(shè)的房屋中介日子越來越不好過，許多中介五六月份都是零成交。

　　位于該區(qū)域的廣通達房產(chǎn)5月份成交0套，6月份成交1套。“不僅成交量沒了，咨詢量、看房量也很少。”廣通達房產(chǎn)一位李姓工作人員表示，“與三四月份相比，生意冷清多了，那會跟瘋了似的，有套好房立馬就給搶走了。”去年以來，大潤發(fā)附近房價上漲迅速，田家花園每平方米上漲了5000多元，從去年的約9000元/平方米漲到現(xiàn)在約14000元/平方米。

　　新豐泰房產(chǎn)老板王紅表示，樓市調(diào)控對房屋中介是好事，因為房價瘋漲已經(jīng)影響到房屋中介的健康發(fā)展。“漲的太快，購房者買不起了，賣房者心態(tài)也不健康，老覺著房價還要漲，有的都談好了又提出漲價，有的簽了合同再毀約。”

　　開店擴張

　　有的中介關(guān)門歇業(yè)，一些品牌中介卻在籌劃利用調(diào)整期開店擴張，據(jù)記者了解，太平洋房屋、21 世紀(jì)不動產(chǎn)等品牌中介五六月份都有新店開張。

　　21 世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛介紹，在調(diào)整期開店，租金相對便宜，在此期間加緊培訓(xùn)鍛煉員工隊伍，吸攬人才，等到市場好轉(zhuǎn)的時候，有助于占據(jù)市場主動。

　　太平洋房屋山東總部總經(jīng)理林憲周表示，在不景氣的時間段開店，主要是因為對二手房市場長期看好，“土地資源十分稀缺，新房越蓋越少，二手房的交易長遠來看只會越來越好。”

　　據(jù)林憲周介紹，太平洋房屋2006年以加盟店模式進入青島二手房市場，2009年，趁著樓市的火熱期，太平洋房屋已相對較低的加盟費開始迅速擴張，目前，在青島已有 80多家店面。“今年以來，太平洋房屋已經(jīng)在青島開了25家店，爭取今年店面達到100家。”

　　“就目前來說，市民購買二手房時選擇品牌中介已經(jīng)是趨勢。”林憲周表示，“畢竟，相對小中介，品牌中介信譽更好、服務(wù)更專業(yè)。"

　　據(jù)劉剛觀察，在本輪樓市調(diào)控政策下，青島的二手房中介已經(jīng)出現(xiàn)關(guān)門現(xiàn)象，隨著調(diào)控的深入，觀望期加長，青島的二手房中介市場面臨重新洗牌。

　　轉(zhuǎn)售為租

　　在二手房出售大幅下降的情況下，一些中介開始加大租房的業(yè)務(wù)量，以“轉(zhuǎn)售為租”應(yīng)對市場低迷。

　　“實在不好賣，那就先租出去吧。”6月18日，周女士來到位于香港中路的一家房屋中介，當(dāng)?shù)弥�自己位于中國海洋大學(xué)浮山校區(qū)附近的房子掛牌后少人問津時，周女士作出了出租的決定。“現(xiàn)在市場不好，也不知道什么時候能好轉(zhuǎn)，但是房子不能老這么閑著啊，只好先租出去了。"周女士告訴記者。

　　在樓市僵持階段，許多賣房者一改以往“只售不租”的信條，把目光投入租賃市場。林憲周介紹，目前，有 20% 左右的賣房者開始將滯銷的房屋用于出租，未來幾個月，如果樓市依然沒有明顯好轉(zhuǎn)的話，將有更多的賣房者步入出租大軍。

　　在此情形下，許多房屋中介都加大了租房的業(yè)務(wù)量。由于五六兩月只成交了一套住房，廣通達房產(chǎn)現(xiàn)在主要從事租房業(yè)務(wù)。據(jù)該二手房中介李姓工作人員介紹，因為處于學(xué)生放假時間，現(xiàn)在租房的業(yè)務(wù)量也不是很多。“ 成交量大幅減少，中介總得想辦法，租房業(yè)務(wù)雖然掙得少，但是總能抵消部分經(jīng)營成本。” (記者 梁旭日）