房地產新一輪宏觀調控兩個月來，從房產商到房產中介，都面臨著極大的挑戰。

　　來自中原地產研究院的最新統計數據顯示，5月份除了恒大地產銷售略有上升外，其他公司的銷售業績均較4月份有不同程度的下跌。華潤、綠城、金地、招商等地產公司的成交量環比更是下跌了五成以上。

　　在地產公司業績下跌的同時，員工的薪水也在同步下降。《每日經濟新聞》記者近日對上海、北京、廣州等地房地產公司調查發現，大部分公司的一線銷售員工五六月份都只拿了底薪，月收入下跌近九成。

　　部分高管或將“負收入”

　　記者調查顯示，許多房地產中介公司和開發商銷售人員的月收入在過去一個月間均大幅下跌。中原地產公共關系部媒體負責人說，5月份上海總共僅成交6000多套二手房，而上海的中介門店有將近六七千家，平均每家門店僅一套成交量，這使得大部分房地產經紀人在6月份拿不到提成。

　　而在4月份，房地產業務員提成加底薪可達到一萬元以上，甚至更多。由于很多中介的提成按累進制計算，不少房地產經紀人調控前月收入可以達到兩萬元甚至更多。

　　在全國擁有30家房地產公司的中原地產董事總經理黎明楷稱，該公司兩萬多名員工中大部分基層員工都只領底薪，收入的前后懸殊讓他們難以適應。

　　和上海的情況類似，其他一些城市的房地產中介經紀人也大多零提成。

　　不僅普通一線員工的收入大幅下降，地產中介公司的高管收入也不樂觀。黎明楷透露，中原地產的很多區域分公司高管有可能會因為宏觀調控而出現“負收入”。

　　中原地產規定，高管可以分享公司的經營利潤，因此很多高管每年的收入還包括公司的股利。但是，如果公司當年的業績出現虧損，他們不但不能從當年的經營收入中分得分毫，還要從來年可以分到的凈利潤中分出一部分以填補虧空。

　　除房地產中介經紀人外，樓盤營銷人員的收入也受到了較大的影響。中房信的銷售統計數據顯示，5月份上海豪宅銷量只有4月份的三分之一，6月份的豪宅銷售只有5月份的二分之一。按百分之一的提成計算，5月份上海豪宅銷售員的平均提成大概在5243.33元，6月的銷售提成僅有1922.27元。

　　相比之下，普通公寓住宅的售樓人員要好過很多。大華集團的一位營銷經理透露說，最近一些房地產開發商紛紛降價，成交量已有所上升，這使得很多銷售人員不用靠底薪過日子。

　　部分崗位收入不降反增

　　與受業績浮動影響較多的銷售崗位相比，工程管理、設計、投資甚至是營銷管理崗位目前還沒有受到宏觀調控的影響。

　　龍湖地產公關經理許桐琿介紹，房地產公司集團總部的崗位薪酬大部分都是一年一定，受業績的影響很少。碧桂園總部的相關人士說，房地產營銷總監的收入目前也暫時沒有受到影響，因為這一崗位的收入和全年業績掛鉤。僅目前這一兩個月的銷售量下滑，并不會對他們的銷售收入產生影響。

　　不過，目前的業績下滑多少會影響房地產公司今年的年終獎，所以很多房地產從業者希望最晚四季度市場成交量能有所回升。

　　有人歡喜有人愁。雖然大部分地產從業者收入大幅下滑，但也有少數幸運兒因為房地產調控，收入不降反增。

　　中國房地產信息集團分析師邢倩透露，該公司今年正在大力增招營銷研究分析師，除了基本工資獎金外，只要能接到新的項目，就可以從中分到提成。

　　華燕資深分析師張宏偉介紹說，由于樓盤銷售不佳，開發商開始頻繁找代理公司出點子，營銷研究領域的需求因此上升不少。

　　除了地產研究機構外，由于受調控后地產巨頭集體看好商業地產影響，目前商業地產專業人員的需求量極大，這使得原本供應稀少的商業地產人才收入有增長的趨勢。

　　上海部分商業地產從業者透露說，江浙一帶普通的招商經理目前的年收入已超過20萬元。深圳尤里克獵頭顧問有限公司的公共關系負責人表示，總監級別的商業地產招商管理人員目前年收入已經達到30萬~100萬元之間。(楊羚強)