計劃未來3年在內地拓展12個商業地產項目的恒隆地產(0101.HK)至今已在內地投資了230億元，而恒隆地產執行董事吳士元近日又對外表示，計劃在今明兩年把內地投資額增至300億元。

　　“今明兩年恒隆地產打算斥資70億元在內地發展，估計能夠落實2至4個項目。”吳士元表示，以比較保守的10%的回報率計算，預計未來恒隆地產每年在內地的租金收入就能達到30億元。

　　的確，租金收入已成為恒隆地產的主要利潤來源。從恒隆地產公布的上年度業績來看，44.03億港元的純利同比下降了35%，主要原因就是物業銷售業績大跌，但物業租賃業績保持增長。

　　目前，恒隆地產的物業租賃業務的主要利潤來源是上海和香港，特別是上海的恒隆廣場、港匯廣場等項目推動恒隆地產去年租金收入增長了約30%。吳士元也表示，隨著上海恒隆廣場第二期寫字樓已于去年底竣工并出租，未來兩年將主要靠加租來提高租金收入。他甚至表示，要在今年把上海物業的租金回報率提升至20%以上。(李和裕)