房?jī)r(jià)過(guò)高、位置太偏、開(kāi)發(fā)商可能會(huì)偷工減料，在一片質(zhì)疑聲中，昨天北京首塊兩限地海淀西三旗新都東路兩限房進(jìn)行了公開(kāi)招標(biāo)，標(biāo)底價(jià)為12.7億元，建筑面積48.8萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為2600元/平方米。
華潤(rùn)、首創(chuàng)、華遠(yuǎn)、住總、富力5家地產(chǎn)航母在北京市國(guó)土資源局交易大廳里進(jìn)行了一次激烈角逐，傳言中的金典沒(méi)有出現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)。同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)還來(lái)了大大小小地產(chǎn)公司幾十家，全是來(lái)熟悉招拍規(guī)則的，此外北京市國(guó)土資源局局長(zhǎng)安家盛也親自到場(chǎng)。
報(bào)價(jià)相似 比拼理念
此前業(yè)內(nèi)一致預(yù)測(cè)，對(duì)于這樣的“政治性”住房，由于利潤(rùn)過(guò)低，私企是不會(huì)參與的。但昨天華遠(yuǎn)、富力兩家私企的到場(chǎng)讓不少人感到吃驚，并且承諾一次性付清地價(jià)款。一位參加招標(biāo)會(huì)的人士嘀咕道：“任志強(qiáng)也開(kāi)始給窮人蓋房子了。”
但是，記者在與一位投標(biāo)方的內(nèi)部人士聊天的時(shí)候，該人士表示，“由于該地塊的基礎(chǔ)比較好，離城鐵又很近，所以銷售不成問(wèn)題，利潤(rùn)空間也能保證。”
“該地塊原來(lái)為北京市首創(chuàng)輪胎廠，是我們公司的全資子公司，”參加這次招標(biāo)的北京首創(chuàng)科技投資有限公司房地產(chǎn)部經(jīng)理劉凡向記者介紹說(shuō)，如果中標(biāo)的話首創(chuàng)科技投資有限公司只需要支付土地出讓金就可以了，而不必再交納土地補(bǔ)償款。
從昨天的招標(biāo)情況來(lái)看，富力地產(chǎn)報(bào)價(jià)12.6億元低于底價(jià)12.7億元，基本上喪失了中標(biāo)的可能，而住總地產(chǎn)報(bào)價(jià)最高13.98億元，而剩下的華遠(yuǎn)地產(chǎn)報(bào)價(jià)13億元、華潤(rùn)置地報(bào)價(jià)13.7億元，而首創(chuàng)科技與首創(chuàng)置地組成的投標(biāo)聯(lián)合體報(bào)價(jià)13.1億元。
據(jù)內(nèi)部人士透露：“由于銷售價(jià)格已經(jīng)限定，所以各家的報(bào)價(jià)相差不大，幾家開(kāi)發(fā)商比拼的主要是開(kāi)發(fā)理念、銷售策略，以及銷售過(guò)程中的安全保障等‘配套’工程，力爭(zhēng)能夠拿到高分。”
標(biāo)書規(guī)定的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)滿分為100分，其中財(cái)務(wù)實(shí)力占20分，土地報(bào)價(jià)和付款速度占25分，中小戶型的設(shè)計(jì)方案和建設(shè)速度占30分，企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jī)、綜合占25分。
兩限房后勁很足
據(jù)了解，該地塊將建成36.9萬(wàn)平方米的限價(jià)房，1.95萬(wàn)平方米的廉租房、同時(shí)要求兩限房的均價(jià)必須控制在6350元/平方米，必須保證90平方米以下的中小戶型達(dá)到項(xiàng)目70%的比例。
“不管是在兩限房前面加了多少限套型、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)這樣的定語(yǔ)，但是限價(jià)房的本質(zhì)還是商品房，是商品房就要走市場(chǎng)化操作，因此不管是國(guó)企開(kāi)發(fā)商還是私企開(kāi)發(fā)商，既然公開(kāi)招標(biāo)大家的機(jī)會(huì)就是均等的。”安家盛表示。
今年初，北京市政府表示今年將開(kāi)工建設(shè)300萬(wàn)平方米的限價(jià)房，安家盛表示，這些土地將在“十七大”召開(kāi)前全部完成供應(yīng)。5月11日，北京市國(guó)土局還將對(duì)豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村“鴻基花園二期”、石景山區(qū)金頂街三區(qū)項(xiàng)目?jī)蓧K限價(jià)房用地進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
此外，安家盛還透露說(shuō)，5月份原紅獅涂料廠和清河小營(yíng)兩塊32.7萬(wàn)平方米的限價(jià)房用地也將上市交易，這樣在6月前基本上可以完成110萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)。
至截稿時(shí)，記者又從消息靈通人士處獲悉，住總很有希望成為北京首塊兩限地的主人。但最終結(jié)果將在“五一”假期之前揭開(kāi)面紗。(賴大臣 傅凱)
