針對去年底傳出“西環(huán)廣場寫字樓1座和3座已被花旗集團(tuán)整購”的消息，記者近日終于從花旗集團(tuán)高層得到證實(shí)。這不僅是花旗集團(tuán)首次對媒體證實(shí)該消息，也是該集團(tuán)進(jìn)軍北京房地產(chǎn)的“處女作”。據(jù)傳花旗為這次交易付出6.8億—7億元人民幣。

　　據(jù)花旗集團(tuán)特殊投資部副總裁陳怡仲介紹，2006年底，花旗集團(tuán)已經(jīng)收購西環(huán)廣場1座和3座兩棟寫字樓，創(chuàng)下了國內(nèi)單一合同整體購買甲級寫字樓的先例。經(jīng)過近半年的慎重選擇、考慮，最終選定聯(lián)想融科物業(yè)投資公司(PMC)全面代理T1、T3兩棟樓盤的經(jīng)營管理。陳怡仲還表示，“西環(huán)廣場是我們的長期投資項(xiàng)目。在不遠(yuǎn)的將來，隨著從硬件設(shè)施到軟件物業(yè)服務(wù)的提升，這里將形成一個新的匯集大量高層次優(yōu)質(zhì)品牌客戶的商圈。”

　　據(jù)了解，對于這兩座寫字樓，花旗將留部分自用，剩余部分出租獲取收益。

　　外資整購北京非住宅項(xiàng)目，花旗集團(tuán)并非第一家，也不是投資最大的一家。記者了解到，僅去年就有華普中心以高達(dá)22億元出售給亞洲國際金融控股有限公司，日本Replus株式會社大約以人民幣24億元購買了華貿(mào)中心1、2號寫字樓，新加坡嘉德置地斥資13.2億元購買了西環(huán)廣場的商用地產(chǎn)等多個大單成交。

　　來自國際知名物業(yè)研究機(jī)構(gòu)戴德梁行的報(bào)告也顯示，2006年中國內(nèi)地共發(fā)生49宗逾千萬美元的整幢物業(yè)買賣，其中82%的交易額由境外資金指所有在境外(包括香港)上市的投資者及發(fā)展商促成。從整購物業(yè)的地域分布上看，仍以上海和北京為首選，兩地交易宗數(shù)占整體的一半多。

　　【背景資料】

　　西環(huán)廣場

　　位于西直門立交橋西北角，總體建筑面積約26萬平方米，由三座近百米高的寫字樓、交通樞紐、商業(yè)、綜合樓組成，是目前北京中軸線以西地區(qū)最大的單體綜合性大型公建建筑，有望成為新興的商務(wù)區(qū)和該區(qū)域標(biāo)志性建筑。(蔡雪婧)