持續了近一年多，被稱為“蛇吞象”典型的路勁基建(1098.HK)收購順馳(中國)事件，有望于近日完成。5月28日路勁基建開始停牌，宣布涉及一項非常重大的收購。

　　注資已達23億港元

　　《第一財經日報》致電路勁基建香港總部及順馳(中國)北京公關部咨詢停牌所涉及的收購事宜，雙方均表示不便透露。但是，今年5月16日在北京舉行的“路勁入主順馳暨藍調國際公館8號樓開盤新聞發布會”上，路勁基建董事局主席單偉豹宣布，“將在今年6月左右完成對順馳B資產包的梳理工作，從而最終結束對順馳地產復雜問題的全部整合”。

　　此前，在5月7日的股東大會上，路勁基建的股東們全票通過了第6次向順馳(中國)注資6億港元短期貸款的議案。至此，路勁已向順馳注資共計23億港元。而為了籌措資金，5月7日路勁也完成了向摩根大通及星展銀行發行債券融資，而且融資額度從此前預計的3億美元加碼到3.5億美元，所得款項凈額約3.42億美元，大部分用作收購用途。

　　而截至今年5月，在收購順馳和發行美元債券之后，路勁基建的資料顯示其負債率已接近80%，大大超過了香港房企的平均負債水平。因此單偉豹曾在5月中旬對外界宣布，希望能盡快完成對順馳的重組，在2至3年內將房地產業務分拆上市，預期具體計劃在今年年底開始成型。

　　種種跡象顯示，路勁基建對順馳(中國)的收購已進入了尾聲。2006年9月路勁基建入主順馳，首次認購順馳55%股權，隨后今年1月雙方再次簽訂協議，按照協議，路勁及其關聯公司在對順馳(中國)的收購完成后，將持有順馳94.74%的股權。

　　“新順馳”啟動在即

　　有消息人士透露，在收購完成后，路勁基建名下的房地產公司將與順馳地產合并。而管理模式將采取路勁的標準。

　　“路勁基建去年10月已經收購的順馳A資產包，基本都是順馳從前的獨資項目，遺留問題較少，到現在并不需要投入什么資金，今年已經可以自己循環并產生利潤，它們主要是一些位于北京、濟南、鄭州等地的項目。”

　　“而順馳B資產包的土地面積約260萬平方米，則大多是一些欠交地價款或者合資的項目，產權問題較大，在清理過程中，有些與其他公司合作的項目，路勁已經退還合作伙伴，有些尚未結清欠款的土地，路勁認為價值不大的也選擇在向當地地方政府繳納罰款之后退出。預計今年順馳以前拿下地塊所欠的土地款要在今年全部還清，已到期的銀行貸款和工程款則根據實際情況進行處理。”

　　據悉，路勁基建收購順馳A之后，已納入“新順馳”資產包的項目分布于9個城市共18個樓盤，建筑面積共計466萬平方米。如果加上未來順馳B挖掘出來的可用項目，與路勁本身在深圳的土地儲備，路勁的土地儲備量可達750萬平方米。

　　今年路勁預計還將再增加50萬至100萬平方米的土地儲備，并主要集中在上海、廣州、天津等一、二線城市。對于未來3年的土地儲備，在收購協議達成后，單偉豹曾經樂觀地對外界宣布，3年內預計可達1500萬平方米。今年的銷售面積應至80萬平方米，2008年預計150萬平方米，2009年之后每年可維持在200萬平方米的水準。(亦吾)