日本市值排名第二的建筑商大和房屋工業公司主席Higuchi日前表示，日本的資產泡沫可能破滅，并導致土地價格下跌。他表示，希望削減在日本當地的投資，轉投中國和越南等市場發展。受此番言論影響，在日本上市的房地產類股昨天紛紛大跌，并拖累大盤自高位回落。

　　樓市短暫反彈即見頂？

　　“資產市場已經變得岌岌可危，”Higuchi在接受當地媒體采訪時說，“如果房地產市場泡沫破滅，我不會感到驚訝。”日本的房地產市場在十多年間一直非常低迷，只是在2005年底開始才有所回暖。

　　在日本，土地價格對于像大和房屋這樣的建筑商至關重要，因為隨著該國人口的下降，住宅建筑市場也在不斷萎縮。和20年前相比，今年上半年日本的新屋動工數量每月少了約23000套。日本官方預計，日本到2050年的人口可能降至9520萬人。7月份，日本的新屋動工按年率計算下降了23%，至947088套，而前一個月上升了6%。

　　日本房地產經濟研究所上月公布的數據顯示，7月份東京地區公寓售價達到平均每套7000萬日元(約450萬元人民幣)，創上世紀90年代初房地產泡沫破滅以來最高紀錄。

　　7月份，包括東京、神奈川、千葉和埼玉在內的首都圈地區的新公寓平均售價為每套5305萬日元，同比上漲12.6%。

　　其中，東京23區的新公寓平均售價達到每套7109萬日元，同比上漲14%，為1992年11月日本房地產泡沫開始破滅以來罕見。

　　數據還顯示，7月份，日本首都圈的待售公寓數量比去年同期減少10%，為連續第七個月下降。有74.1%的新增待售公寓在一個月之內售出，這一比例比去年同期減少了5.9個百分點。

　　房地產股遭拋售

　　數據顯示，日本的土地價格2006年漲幅達到8.6%，遠高于2005年的0.9%，創歷史新高。Higuchi表示，地價的飛漲已令該公司備感不安。官方統計顯示，日本大阪主要商業聚集區之一的Midousuji地價漲幅驚人，每平方米的價格達到696萬日元，漲幅達40%。

　　由于投資人對房地產市場前景不看好，日本股市中的東證房地產指數今年已累計下跌9%，而東證建筑指數則下跌了12%。作為第二大建筑商的大和房屋股價更縮水29%。

　　受大和房屋的悲觀論調影響，日本股市中的房地產股昨天普遍遭到拋售。大和房屋股價再度大跌3.2%，報1471日元。日經指數也先揚后抑，收盤大跌262點，跌幅1.6%，報16158點。

　　欲轉戰中國和越南市場

　　Higuchi透露，在國內房地產市場不景氣的情況下，該公司打算轉戰其他市場，中國和越南是首選，此外，該公司還打算在日本加大投資廉價的鋼筋混凝土結構房屋。

　　瑞信的分析師表示，考慮到國內市場萎縮，大和房屋的海外擴張計劃使其邁出了積極的一步。不過分析師也指出，即使如此，對于日本的建筑商而言，要滿足國外市場消費者的需求可能會很困難。畢竟房屋是高度本地化的商品，對外來的建筑商而言，開發此類商品具有較大風險。

　　為了尋求增長機會，大和計劃在中國和越南興建公寓大廈。Higuchi稱，大和房屋將于下個月開始在中國大連銷售830個公寓單位。另外，該公司還將在蘇州興建10棟公寓大廈，以實現公司制定的到2010年銷售額達到2萬億日元的目標。

　　此外，大和還計劃在2010年前在越南興建200套公寓用于租賃。(朱周良）