潘石屹將攜旗下SOHO中國9月底赴港掛牌上市的預言有望成真。昨日記者獲悉，SOHO中國已通過上市聆訊，隨后將進行路演，最遲或將于今年10月在港掛牌上市。有消息稱，此次SOHO中國上市募集金額高達10億美元，遠超過此前SOHO中國傳出的4億美元募集金額的目標。因此此次SOHO中國若上市成功，將刷新碧桂園上市所創下的內地房地產公司在港募集金額新紀錄，成為房地產上市第一案。

　　但記者隨后聯系潘石屹的秘書卻僅被告知，在現在這個情況下，不對任何事情發表任何評論。

　　前門改造項目“拯救”上市計劃

　　今年3月，SOHO中國出資35億元，獲得三里屯一塊面積為47萬平方米的土地開發權。這一利好消息使得今年年初曝出上市圖謀的SOHO中國終于有了令投資者期待的“資本”。

　　事實上，在拿下三里屯項目之前，SOHO中國鬧地慌已經是業界皆知的“秘密”。而房地產企業上市一項重要的考量就是該公司土地儲備量，因此，盡管早有風聲放出“SOHO中國或將于今年6月赴港上市”，但當時業界對此普遍認為“希望渺茫”。

　　值得關注的是，在SOHO中國今年赴港上市的時間表不斷變化的同時，關于SOHO中國在前門舊城改造項目中獲得約38幅土地的傳聞也一直受到業界的廣泛關注。但由于該傳聞始終沒有得到來自潘石屹和SOHO中國的證實，這也使得SOHO中國的上市懸念更加撲朔迷離。

　　有業內人士認為，如果SOHO中國在北京前門舊城改造項目中獲得38幅土地的消息屬實，將是SOHO中國土地儲備量的極大補充。由于前門舊城改造項目的影響力，無疑將成為加快和促成SOHO中國上市的最強力量。

　　SOHO中國已經在上月獲得了會德豐主席吳光正私人承諾，認購1億美元股份，而嘉里集團主席郭鶴年也將認購相同股份。高盛及匯豐控股為其上市保薦人。

　　上市計劃一波三折

　　今年以來，潘石屹及SOHO中國的工作重心似乎全力轉向了為上市而進行的各項準備工作。今年2月，在傳出有望年內上市消息后不久，潘石屹便前往香港講學，向當地多家房地產開發商及地產分析員講解北京房地產市場的發展趨勢。敏感的業內人士認為，潘石屹講學為虛，實乃為SOHO中國上市投石鋪路。

　　在隨后的3月，潘石屹一邊在中國企業家亞布力論壇上暗示SOHO中國在今年將會有前所未有的“進貨”，一邊悄悄放棄了蓄謀已久的進軍上海地產市場的計劃，出其不意地宣布SOHO中國已經通過土地轉讓方式拿到了總建筑規模47萬平方米、位于北京三里屯的一塊開發用地。此舉再次被業界高調指出其正在推進年內上市的“野心”。

　　6月，SOHO中國年內第一次傳出已通過香港交易所上市聆訊的好消息，SOHO中國的上市儼然進行到了最后的議程。然而，或許正應了中國那句老話，好事多磨。直到8月中旬，SOHO中國再未傳出任何關于上市的消息，既沒有展開市場推介，也沒有公布招股說明書。

　　事實上，盡管表面上此前SOHO中國的上市計劃遭遇停滯，但在沉默的背后卻是潘石屹對于上市的更大“野心”，據市場人士透露，正是因為SOHO中國上市保薦人高盛公司給出的發行價，所能籌集到的資金額度達不到潘石屹所期望的50億-60億港元，潘石屹才“毅然”停下了已經箭在弦上的上市計劃。

　　地產股泡沫論時機“考驗”老潘

　　對于SOHO中國“一拖半年多”的上市之路，有業內人士曾經直言，時機對公司上市很關鍵，SOHO中國應該盡快上市。但是隨著地產泡沫論的襲來，潘石屹上市時機愈發顯得微妙。之前由一些地產評論人士認為地產股的市盈率已經超越60倍直指80倍、100倍，市場對地產股熱情不減，誠非好事。之后地產股板開始震蕩調整。而潘石屹日前大批內地地產股泡沫，直言“香港地產股沒有被低估，內地地產股出現泡沫”的言論則顯得意味深長。SOHO中國如何借勢上市將成為考驗老潘智慧的一道難題。(仰靜 羅添）