十余家房地產開發企業在過去的一個多月內悄悄地爬上了上海產權交易所的掛牌出讓目錄，一出出收購兼并的大戲正在業內繽紛上演。根據上海聯合產權交易所近期公布的消息，自9月底以來，上海聯合產權交易所房地產開發類企業猛增，共有13家開發商掛牌全部或者部分轉讓股權，掛牌總金額高達7.2億元人民幣，“金九銀十”促成了房產企業股權轉讓的旺季。

　　多項產權交易含土地項目

　　近一個多月的時間內，涉及金額上億的房地產開發企業股權轉讓紛紛出現在房地產市場上，而且相當一部分與土地或者房產項目有關。根據上海聯合產權交易所的相關信息，目前掛牌的房地產項目中涉及金額最大的項目是上海仙樂斯房地產有限公司轉讓31.4936%股權，掛牌金額達到2.4億元人民幣，該公司的主要資產是位于南京西路上總建筑面積達到81000平方米的仙樂斯廣場。另一關注度相當高的土地出讓項目是掛牌價1.9億元人民幣的北京寶泰隆房地產開發有限公司100%股權及直接債權。北京寶泰隆公司擁有國有土地使用權(面積為4653.71平方米)及在建工程25218.6平方米，這些資產位于北京西單商圈的核心地段,是北京市中心難得的黃金地塊。

　　上海產權交易行業一業內人士向記者透露，今年下半年以來，房產開發類企業掛牌數量明顯增多與兩方面的因素有關，一方面一些項目公司因為長時間無法獲得開發土地而掛牌出售。另一個更重要的原因是今年以來資本市場上針對房產開發企業銀根收緊，一些擁有待開發土地和項目的開發商資金緊張，急需要尋求實力強勁的開發商合作。

　　大型開發商加快兼并步伐

　　趁著中小開發商紛紛出售股權、尋求資金的當口，實力強勁的大型開發商在國內加快了“跑馬圈地”的步伐。今年9月26日，上海萬科房地產有限公司與上海地杰置業有限公司的原股東簽訂合作協議，萬科收購上海地杰置業有限公司的50%股權，獲取地杰國際城項目。不到一年的時間內，萬科已經相繼從恒大地產、南都地產等開發商手中獲得了上海地區建筑面積達到300萬平方米的土地開發權。近日，上海實業控股有限公司宣布，以15.68億元收購上海城開19%股權。加上今年6月的股權收購，其已完成對上海城開的控股。

　　據上海聯合產權交易所10日發布的最新市場分析，在9月3日至7日這一個交易周內，房地產業成為上海產權市場并購交易金額最大的行業，達到4.95億元。上海五合智庫投資顧問有限公司有關分析人士向記者表示，目前，相當部分海外地產基金以投資開發的方式進入中國市場，如新加坡政府投資公司、凱德置地、摩根士丹利、德意志等，他們正紛紛展開與國內開發商的合作。(記者林勁榆)