“中天置業”總裁蔣飛卷款失蹤，曾經的“全國房地產經紀百強企業”一夜崩盤——

　　11月14日，深圳天安國際大廈C座17樓的“中天置業”總部，大門緊鎖、債主紛紛上門。

　　當日，“中天置業”總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實。深圳警方說，截至21日，已接到深圳23名購房者報案、涉及款項2600余萬元。

　　業內人士和專家說，“中天置業”給樓市交易、房產中介、市民消費、政府監管都敲了一聲警鐘。

　　樓市“高溫”，帶來房產中介業的火爆

　　在深圳，初來乍到的年輕人急于買房，創業小成的中年人或是另購新房、或是換購大房，更有投資意識強的加入置業投資隊伍、甚至成為專職“炒家”。今年上半年，深圳房價全國漲幅最大，二手房換手率也最高。

　　樓市“高溫”，帶來房產中介業的火爆。自1988年深圳出現內地第一家房產中介，目前該市登記在冊的房產中介機構已達500多家，街頭隨處可見緊挨的多家房產中介店面。

　　2003年3月，從四川樂山來深圳打工的蔣飛成立深圳中天置業評估有限公司，由羅湖4家中介店鋪起家、快速擴張，到2006年底，“中天置業”已擁有深圳、上海、成都等地房地產經紀分行150余間、員工2000多人。

　　曾經的“全國房地產經紀百強企業”一夜崩盤，專家認為，這說明“房產中介業內潛伏著的深層病癥已經暴發”。

　　鉆“空子”，房產中介“拆東墻、補西墻”

　　“中天置業”是如何在短短幾年時間里，從4家門店快速膨脹到150多家的？知情人士告訴記者，靠的就是“拆東墻、補西墻”，挪用客戶資金。

　　目前，中介公司參與房屋交易時，一般都是要求購房者將首期款打入指定銀行賬戶，進行資金監管。等到國土房管部門辦理手續、交易合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。這樣，購房款在中介公司賬戶上會停留一段時間。

　　此外，許多二手房往往是按揭購房、房貸尚未還清，二手房交易要求必須還清房貸、即“贖樓”后才能交易，但銀行在未還清貸款時不會向售房者貸款“贖樓”。業內人士說，這也給一些房產中介提供了方便。

　　2006年3月，蔣飛在“中天置業”旗下成立“中天長盛”擔保公司，為售房者辦理“贖樓”按揭貸款作擔保，但銀行將貸款付給“中天長盛”后，“中天長盛”卻未將貸款及時付給售房者原貸款銀行“贖樓”而是挪作他用。

　　房產中介在二手房交易中，可以利用收、付款的時間差，挪用客戶首付款以及銀行貸款，去炒樓、炒股、開設門店，而開設的門店越多，吸納的房款就越多、可以騰挪的空間就越大，很多中介公司樂此不疲。

　　專家認為，房產中介的“拆東墻、補西墻”在房產“牛市”時不易出問題，但在樓市不景氣時風險就會暴露，“中天置業”作為業內知名中介一夜倒閉就是典型的惡果。

　　問題焦點：二手房交易資金監管不嚴

　　“中天置業”的一夜倒閉，讓房產中介的誠信度急劇下降，許多置業的市民均不愿向房產中介交納購樓定金。業內人士擔心“中天置業”的倒閉，會在房產中介業產生出“多米諾骨牌”效應。

　　有專家從“中天置業”倒閉、蔣飛卷款逃逸事件中認定，問題的焦點在資金監管。

　　2007年1月22日，建設部、央行聯合發布《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，規定房產中介必須通過銀行專用賬戶結算交易資金；深圳更早在2006年底出臺《深圳市房地產經紀行業管理辦法》，規定未來的方向是通過獨立的第三方監管房產交易資金。

　　但據“中天置業”高層說，“中天置業”也在銀行開設了專門購房資金監管賬戶，“但并未完全執行”。

　　深圳市房地產業協會在“中天置業”倒閉事件發生后，近日要求會員單位對任何監管資金都匯入銀行賬戶。美聯物業市場研究部主任徐楓說，需要政府房產管理部門指定或認可的第三方機構來對交易金進行監管。

　　今年8月1日起實施的新版《深圳市二手房買賣合同》中，已特別增加了交易款項監管條款。該市國土房產局負責人表示，政府主管部門將加強房產交易款項監管條款的實施力度。

　　中介“亂相”是樓市“泡沫”的警鐘

　　9月底，央行出臺房貸新政，敏感的深圳樓市的風向標開始搖擺。

　　今年，深圳樓市“金九銀十”的季節風光不再。據統計，“黃金周”期間，深圳樓市僅成交82套，11月18日新房僅成交68套。近日，一些樓盤紛紛降價、打折，一些房產中介關門、裁員、轉讓。

　　“中天置業”的一夜倒閉，更被視為是對樓市“泡沫”的警鐘。據《深圳藍皮書：中國深圳發展報告(2007)》：深圳樓市短期炒房跡象明顯。該市去年的置業者中30%以上在取得產權證后半年內轉手；今年前三季度，商品房購買者的30%以上為以投資為目的的境外人士。

　　“炒風”一片，造就了房產中介業的“繁榮”，而房產中介挪用客戶資金參與炒房等違規行為，又助推了房價的快速走高。

　　深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，房貸新政等調控手段打擊“炒房”、使得深圳樓市進入回調期。她認為，盡管近期深圳樓市低迷，但它是開發商和消費者互相觀望的結果，應該進一步通過相關政策，固化“回歸理性”的調控成果。(記者 胡謀)