時(shí)值歲末，樓市調(diào)控力度加大，各家銀行收緊房貸，滬上樓市正遭遇著又一波“寒流”。記者昨天從有關(guān)方面了解到，受成交量萎縮的直接影響，滬上不少二手房中介門店被迫歇業(yè)、關(guān)門，能夠“存活”下來(lái)的中介也不閑著，傭金打折、贈(zèng)送優(yōu)惠券等促銷手段層出不窮，一度銷聲匿跡的“零中介費(fèi)”再度現(xiàn)身滬上二手房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　中環(huán)內(nèi)板塊影響大

　　位于仁恒河濱花園周邊的一位中介門店經(jīng)理告訴記者，進(jìn)入10月以來(lái)，其門店的成交量明顯下跌。從年初的每月十幾套甚至二十幾套，跌至目前的個(gè)位數(shù)。一般而言，租金在1.5萬(wàn)元左右的中介門店，每個(gè)月成交4套-5套房子，就能維持其正常運(yùn)營(yíng)。

　　“最近，魯班路上的二手房產(chǎn)中介，光這一條街上就關(guān)了八家。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄向記者透露，年初成交勢(shì)頭旺，房產(chǎn)中介趁勢(shì)擴(kuò)張，尤其是中環(huán)以內(nèi)的一些活躍板塊，如聯(lián)洋、天山、長(zhǎng)壽等，這些地區(qū)的投資客也相對(duì)較多，周邊商鋪紛紛被中介占據(jù)。而到了年末，成交量明顯萎縮，不少中介門店被迫倒閉。

　　中介頻頻做低房?jī)r(jià)

　　“按規(guī)定，中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)最高可到房?jī)r(jià)的2%。”薛建雄說(shuō)，目前，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，二手房中介為了招徠客人，為使買賣雙方在交易過(guò)程中不產(chǎn)生過(guò)多的額外開銷，不惜將自己的中介傭金打折。有的中介公司還跟裝潢公司、搬家公司合作，通過(guò)贈(zèng)送優(yōu)惠券的方式拉攏客人，但是，效果微乎其微。

　　業(yè)內(nèi)人士還透露，部分中介為了能夠使交易成交，不惜勸誘買賣雙方通過(guò)“做價(jià)”，即故意拉低房產(chǎn)總價(jià)，作為呈送給房產(chǎn)交易所的賬面成交價(jià)格，同時(shí)，私下里就真正的售價(jià)簽訂另一份協(xié)議，從而減少相關(guān)稅費(fèi)的支出，使房產(chǎn)交易協(xié)議得以達(dá)成。“這樣的操作模式在業(yè)內(nèi)普遍存在，尤其是在當(dāng)大家普遍都在觀望的時(shí)候，中介使用得相當(dāng)頻繁。”

　　“零中介費(fèi)”難長(zhǎng)久

　　上海二手房市場(chǎng)的膠著，甚至令一度銷聲匿跡的“零中介費(fèi)”最近又重回房產(chǎn)中介行業(yè)。“他們僅僅依靠房貸業(yè)務(wù)的提成來(lái)維持自身的經(jīng)營(yíng)。”顧客在該中介所指定的銀行辦理房貸業(yè)務(wù)，中介往往可獲得0.5%-1%的銀行返利，即業(yè)內(nèi)所謂的提成。以成交一套300萬(wàn)元的房產(chǎn)來(lái)計(jì)算，中介的該項(xiàng)獲益就可在15000元左右。

　　事實(shí)上，早在去年，一些中介門店就曾施行過(guò)“零中介費(fèi)”，以挽救當(dāng)時(shí)低迷的成交量。業(yè)內(nèi)人士坦言，時(shí)值年末，各家銀行都收緊了房貸，緊縮的勢(shì)頭還將一直持續(xù)至明年。房產(chǎn)中介僅靠銀行返利來(lái)平衡傭金，此舉無(wú)異于“飲鴆止渴”。（楊冬）