昨日，記者獲悉，位于上海市陸家嘴地區(qū)的財富海景花園，于2007年12月28日推出的5號樓的105套住宅房源和106個車位，當(dāng)天以5.43億元的價格被整體收購，折合均價2.8427萬元／平方米，溢價13.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者透露，其收購方很有可能是一家新加坡的地產(chǎn)公司，該公司與財富海景花園的收購洽談已經(jīng)持續(xù)了很長一段時間，收購后擬將其改造成服務(wù)式公寓。

　　與此同時，近日有消息稱，國家工商行政管理總局于去年年底展開的外商投資房地產(chǎn)市場的專題調(diào)研，跡象顯示政府正在考慮進(jìn)一步限制此類投資。消息人士稱，今年晚些時候?qū)�樓市外資的控制還會加緊。而此前，有關(guān)政府官員也聲稱，要在符合世界貿(mào)易組織規(guī)則的情況下，合理運(yùn)用各種調(diào)控手段限制外商投資房地產(chǎn)市場。

　　記者在房地產(chǎn)官方網(wǎng)站查到，位于浦明路258弄的財富海景花園5號樓，住宅報價為2.5萬元／平方米，總面積19097.43平方米，目前銷售狀態(tài)已經(jīng)為“售完”。

　　據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄介紹，財富海景花園是與湯臣一品相當(dāng)?shù)慕�景房，目前售價在4萬-5萬元／平方米。5、6號樓為二線部分景觀房源，之前6號樓的售價在2.8萬-3.6萬元／平方米，目前均價在3.5萬元左右。而此次整體收購的5號樓，均價只有2.8427萬元／平方米，雖高于其報價，價格明顯偏低。

　　財富海景花園2007年1-9月份成交的61套房源，平均價格還達(dá)到4.1653萬元／平方米；而2007年10月至本次整棟出售前一天(12月27日)成交的21套房源，平均價格漲到了5.0637萬元／平方米。

　　在財富海景花園周邊的樓盤中，盛大金磐2007年供售出81套房源，均價3.8518萬元／平方米。其中，10月以前售出50套，均價為3.7498萬元／平方米，10月及之后售出的31套，均價4.0048萬元／平方米。另外，鵬利海景和湯臣一品都有傳聞要轉(zhuǎn)售為租，但實(shí)際措施都還未推出。

　　“雖然之前政府實(shí)施了一系列調(diào)控措施，但房產(chǎn)價格仍屢創(chuàng)新高，因此2008年政策動向仍存著一些不確定因素。為了控制快速上漲的房產(chǎn)價格，政府可能會出臺出乎市場意料的嚴(yán)格政策，以此來抑制適應(yīng)性預(yù)期。投資市場環(huán)境可能會更加趨緊，而海外投資者往往更容易受到這些政策變化產(chǎn)生的影響。”高力國際華東地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳如此評論。

　　數(shù)據(jù)顯示，2007年1-11月份外商投資中國房地產(chǎn)市場總金額達(dá)人民幣539億元，較上年同期高71.9%；當(dāng)期全國房地產(chǎn)總投資額為人民幣3.204萬億元。(記者 鄧旭)