國內(nèi)房地產(chǎn)市場不明朗因素增多也影響到了投資機(jī)構(gòu)的判斷。在近日于上海舉行的第八屆“瑞銀大中華研討會”上，分析師就指出，雖然內(nèi)地房企力爭在港上市的速度并未減慢，但以往土地儲備多定價就會高的觀念已有所轉(zhuǎn)變。

　　“內(nèi)地不少房地產(chǎn)企業(yè)爭強(qiáng)做大的愿望依然強(qiáng)烈，排隊申請赴港上市的情況沒有改變。”瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部聯(lián)席主管王震宇在會上向上海證券報記者表示。不過，對于去年“地主型”開發(fā)商在港股市場頗受追捧的情況，王震宇卻指出，如今這一觀念正在轉(zhuǎn)變，“今年政府抑制、打擊開發(fā)商囤地的力度越來越大，隨著年初相關(guān)政策的出臺及執(zhí)行，擁有土地時間越長的價值可能越小，那些說自己的土地儲備可供未來10年發(fā)展之需的房企未必有吸引力，眼下投資機(jī)構(gòu)更關(guān)注房企發(fā)展的質(zhì)量。”此外，瑞銀中國地產(chǎn)研究分析師吳嘉俊也表示，隨著“限外”政策的逐步落實，去年7、8月起就開始監(jiān)管境外上市房企融資后進(jìn)入內(nèi)地樓市投資的情況，“這也會影響到一些上市房企拿地和開發(fā)項目的速度。”

　　至于對今年地產(chǎn)股表現(xiàn)的預(yù)測，王震宇認(rèn)為，要到2、3月份上市房企發(fā)布業(yè)績數(shù)據(jù)和今年的營利預(yù)期后，結(jié)合一些調(diào)控新政的執(zhí)行效果，才能有進(jìn)一步的判斷。而在此之前，地產(chǎn)股可能會有很大的波動。(記者 李和裕)