近日成都一位知名房地產(chǎn)公司老總告訴記者：他的公司所開發(fā)的商品房銷售量近段時(shí)間銳減，降幅高達(dá)六七成。幾個(gè)月前購(gòu)房者在他公司的售樓部前通宵排隊(duì)的熱鬧場(chǎng)面已悄然消失。“觀望氣氛太濃厚了！”他不無憂慮地說。

　　“9.27”房貸新政就像一盆冷水，使原本火爆的成都樓市在去年10月驟然降溫。銷量大幅縮減，售價(jià)表面上雖看不出明顯的下跌，但不少品牌開發(fā)商也開始打著各種旗號(hào)變相降價(jià)促銷了。“XX地產(chǎn)慈善月購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)”、“XX國(guó)際花園：暖冬置業(yè)大禮包1＋1＋1”、“XX青年置業(yè)計(jì)劃現(xiàn)已啟動(dòng)，現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)即刻獲贈(zèng)2萬元購(gòu)房基金”……。他們不僅在媒體上增加了廣告投放量，甚至頻繁地將自己的售樓信息對(duì)手機(jī)用戶進(jìn)行“短信騷擾”。

　　商品房銷量大幅縮減和銀行貸款的緊縮直接導(dǎo)致了成都開發(fā)商資金鏈的巨大壓力。“我們的項(xiàng)目才剛剛開工，銀行貸款卻要等到封頂才能發(fā)放，現(xiàn)在資金短缺壓得我們喘不過氣來！”成都一個(gè)開發(fā)商對(duì)記者說。據(jù)了解，成都本土大部分開發(fā)商融資渠道單一，深度依賴銀行，房地產(chǎn)開發(fā)資金大部分來源于信貸資金。因此，在國(guó)家實(shí)行“從緊的貨幣政策”的背景下，開發(fā)商步履艱難。為了解決資金問題，成都不少房地產(chǎn)開發(fā)商開始尋求多元化融資，有的運(yùn)作“借殼上市”，有的嘗試向海外融資，或者與海外資金合作。

　　據(jù)了解，由于最新出臺(tái)的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》將房地產(chǎn)業(yè)列入“限制外商投資產(chǎn)業(yè)”，一些外資開始尋求與內(nèi)地開發(fā)商合作，“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”，以期取得雙贏。成都已有房地產(chǎn)公司創(chuàng)造了與外資合作的成功案例。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，成都多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的市場(chǎng)前景仍未失去信心，有的人預(yù)測(cè)目前這種觀望氣氛還會(huì)持續(xù)半年左右，甚至有人說目前樓市的低迷只是“黎明前的黑暗”，2008年春節(jié)過后成都樓市將全面轉(zhuǎn)暖。

　　一些開發(fā)商告訴記者，他們現(xiàn)在采取的應(yīng)對(duì)辦法是盡量放慢開發(fā)速度，把現(xiàn)階段的資金短缺挺過去。也有的開發(fā)商正在積極尋找土地儲(chǔ)備，因?yàn)椤澳壳暗牡貎r(jià)相對(duì)比較低”。(譚麗莎)